一、什么是合同承受？

合同承受，是指合同一方當(dāng)事人經(jīng)對方當(dāng)事人同意，與第三人訂立合同，將合同上的權(quán)利、義務(wù)全部或部分地轉(zhuǎn)移給第三人。

合同承受一般是基于當(dāng)事人的約定而發(fā)生，也可以因法律的規(guī)定而發(fā)生，如我國法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響合同的效力。由此，基于法律規(guī)定，原租賃合同對于新的房屋所有人仍然有效，這并非是基于當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的合同承受，而是基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生的合同承受。

二、合同承受的要件是什么？

合同承受的生效要件合同承受須具備以下要件，才能生效：

（一） 須有合法有效的合同存在。

這是合同承受的首要條件。如果合同為違法合同，則自然不可能發(fā)生合同承受；如果合同已無法律效力，如合同已經(jīng)履行完畢，則也沒有合同承受的必要。

（二）承受的合同為雙務(wù)合同。

雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人都享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的合同。雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系呈對應(yīng)狀態(tài)，即每一方當(dāng)事人既是債權(quán)人又是債務(wù)人。單務(wù)合同是指一方當(dāng)事人只享有權(quán)利而不盡義務(wù)，另一方當(dāng)事人只負(fù)義務(wù)而不享有權(quán)利的合同。由于合同承受的內(nèi)容既包括權(quán)利，又包括義務(wù)，因而只有對于雙務(wù)合同才會發(fā)生合同承受的問題，單務(wù)合同只能發(fā)生債權(quán)讓與或者債務(wù)轉(zhuǎn)移，而不能發(fā)生合同承受。

（三）須原合同當(dāng)事人與第三人達(dá)成合同承受的合意。

關(guān)于合同承受的合意，適用民法關(guān)于意思表示（意思表示是指行為人把發(fā)生一定私法上效果的內(nèi)心意思以一定的方式表達(dá)于外部的行為）的規(guī)定，并且法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利、轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理。

（四）須經(jīng)對方當(dāng)事人同意。

由于合同承受所轉(zhuǎn)移的內(nèi)容既包括合同權(quán)利，又包括合同義務(wù)，因而合同承受須經(jīng)對方當(dāng)事人同意。我國法律規(guī)定，當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。未經(jīng)對方同意，合同承受不發(fā)生效力。

三、合同承受的效力是什么？

合同承受的效力有三：

（一） 合同承受的效力首先在于承受人取得原合同當(dāng)事人享有的一切權(quán)利和負(fù)擔(dān)的一切義務(wù)，原合同當(dāng)事人完全脫離合同關(guān)系。嗣后合同的履行或者不履行以及合同的變更或解除，一概與原合同當(dāng)事人無關(guān)。

（二） 因合同承受為無因行為，承受人得對抗原合同當(dāng)事人的事由，不得用以對抗對方當(dāng)事人。

（三） 根據(jù)我國法律，合同當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意將其在合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓人，對方與受讓人因履行合同發(fā)生糾紛訴至人民法院，對方就該合同權(quán)利義務(wù)提出抗辯的，可以將出讓方列為第三人。

以上就是關(guān)于什么是合同承受，合同承受的要件和效力的解答。合同承受直接關(guān)系到當(dāng)事人的切身利益，它的成功與否至關(guān)重要。關(guān)于合同承受的要件，原合同當(dāng)事人與第三人達(dá)成合同承受合意的“合意”適用民法關(guān)于意思表示的規(guī)定，意思表示是個比較難的法律專業(yè)術(shù)語，包含的內(nèi)容很復(fù)雜，如果有不明白的可以向律師請教，相信您會得到滿意的回答。