一、抵押合同必須進行登記嗎

除極少數(shù)抵押物外，法律對抵押合同實行登記生效制度。中國《擔保法》規(guī)定，“土地使用權用權、房產(chǎn)、林木、運輸工具、企業(yè)設備作為抵押物應到有關部門辦理登記手續(xù)”。辦理抵押物登記的部門是：

（1）以無地上定著物的土地使用權用權抵押的，為該發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；

（2）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；

（3）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；

（4）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸業(yè)的登記部門；

（5）以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

此規(guī)定表明，凡以上述物品作為抵押物的，物抵合同的登記是合同成立的法定程度和必要條件，應登記而未登記的合同是無效合同。對抵押合同辦理登記是有利于債權人的，一是可以通過登記部門對抵押物的真實性進行審查；二是可以有效地避免重復抵押；三是還可以取到證明作用。因而應嚴格按照規(guī)定辦理登記，需要注意的是合同簽訂日與生效日的關系。以往合同簽訂日就是合同生效日，但抵押合同則不然，法律規(guī)定抵押合同登記日為生效日，因此，簽訂合同時，要考慮合同簽訂后還有一個登記過程，合同上提供貸款日期，一定不能早于合同登記之日，否則就會出現(xiàn)貸款之日早于合同生效之日的笑話。

二、土地如何設定抵押

土地、房產(chǎn)在銀行押著，叫抵押。如果要辦理土地抵押的話，大部分銀行是需要你事先找一家有資格的土地價格評估所對要抵押的土地進行價格評估。然后將土地證與評估報告、連同銀行和簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當?shù)貒临Y源局登記備案。然后持國土資源局出具的已經(jīng)辦理好抵押手續(xù)一同交給銀行，抵押事宜辦理完畢。