一、抵押合同如何簽訂

根據(jù)《擔(dān)保法》第六十條的規(guī)定，借款合同可以附最高抵押合同，主合同必須約束最高抵押合同。這是因?yàn)榘磦鹘y(tǒng)抵押制度，抵押權(quán)應(yīng)隨其所擔(dān)保的債權(quán)成立而成立。是對已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，而最高額抵押合同，由于設(shè)立在先，主債權(quán)一般尚未發(fā)生或未完全發(fā)生。但某一客戶貸款在同一時(shí)間內(nèi)，并非只有最高額抵押方式，也可能有其它擔(dān)保方式。比如因貸款余額超過最高限額或標(biāo)的等原因，所以新增貸款需另提供擔(dān)保。

因此每次簽訂主合同同時(shí)，一定要標(biāo)明其以上合同系某字號最高抵押合同，否則，會(huì)涉嫌 合同的歧義造成抵押權(quán)部分或全部喪失。在抵押合同簽訂時(shí)，借款人必須在借款前向貸款人遞交具體的借款計(jì)劃，并提供表明貸款合同用途的書面文件。如借款申請書、借款憑證、展期還款協(xié)議、授權(quán)委托書、變更本合同條款的協(xié)議、抵押物品清單和貸款人要求借款、抵押人提供的其他有關(guān)材料等。

二、怎么避免全額資產(chǎn)抵押

由于最高額抵押合同因標(biāo)的物金額大，客戶往往提供的全部財(cái)產(chǎn)抵押，否則就不足值，擔(dān)按照最高人民法院司法解釋“全部財(cái)產(chǎn)或不論全部還是部份財(cái)產(chǎn)”侵犯其他債權(quán)人利益的抵押合同無效。其核心問題在于抵押方式的采用是否侵犯其他債權(quán)人的合法利益，因此在該司法解釋未修改之前，凡必須提供全部財(cái)產(chǎn)抵押才能達(dá)到設(shè)定最高限額的，放棄最高額抵押方式。