一、保證合同的訴訟時效
訴訟時效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，持續(xù)達到一定期間而致使其請求權(quán)消滅的法律事實。一般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，從判決或者仲裁裁決生效之日起，開始計算保證合同的訴訟時效，也就是說，當案件經(jīng)過一審、二審最終發(fā)生法律效力時，應開始計算保證合同的訴訟時。連帶責任保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前要求保證人承擔保證責任的，從債權(quán)人要求保證人承擔保證責任之日起，開始計算保證合同的訴訟時效，一般來說，應當從債權(quán)人要求保證人承擔保證責任的書面通知送達之日的次日起開始計算保證合同的訴訟時效。
一般保證中，主債務訴訟時效中斷，保證債務訴訟時效不中斷。一般保證和連帶責任保證中，主債務訴訟時效中止的，保證債務的訴訟時效同時中止。
二、保證合同與保證保險的區(qū)別
1、合同內(nèi)容，保證擔保是指保證人和債權(quán)人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的一種法定擔保形式。保證合同作為保證擔保的法律形式，是以保證人承擔保證責任作為合同的核心內(nèi)容。保證保險作為一種保險手段，是以轉(zhuǎn)嫁被保險人即債權(quán)人所面臨的投保人即債務人不能履行債務的風險為目的的一種保險。保證保險合同是以經(jīng)營信用風險為合同的主要內(nèi)容。
2、合同主體，涉及保證合同的法律主體是債權(quán)人、債務人和保證人。而保證保險合同的主體包括投保人、被保險人和保險人。其中，投保人和被保險人也就是購房借款合同中的債務人和債權(quán)人。保證人履行保證責任無需對價條件；而保險人履行保險責任是以收取保險費為前提，表現(xiàn)為雙方有償?shù)臋?quán)利義務關系。
3、合同性質(zhì)，保證合同作為購房借款合同即主合同的附屬合同，與主合同之間存在著主從關系。保證合同是以主合同的存在為前提，它本身不能獨立存在。而保證保險合同與主合同之間不具有主從關系，兩者處于并存關系。保險合同一經(jīng)成立便產(chǎn)生獨立的權(quán)利義務關系。保證合同表現(xiàn)為單務無償合同，而保證保險合同則屬于雙務有償合同。
4、保證范圍，保證擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損失賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。當事人對保證擔保的范圍未做約定或約定不明確時，保證人應當對全部債務承擔責任。而在保證保險合同中，被保險人履行保證保險責任僅限于保險合同約定的保險金額限度內(nèi)的貸款本金和利息，對于違約金、逾期利息、罰息等等均不屬于賠償范圍。
