一、什么是最高額抵押？

所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

二、最高額抵押有什么特點(diǎn)？

1、最高額抵押是限額抵押。

設(shè)定抵押時，抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議約定抵押財產(chǎn)擔(dān)保的最高債權(quán)限額，無論將來實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動，抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以抵押權(quán)設(shè)定時約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償；不及最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償。

2、最高額抵押是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。

最高額抵押權(quán)設(shè)定時，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來債權(quán)”，是指設(shè)定抵押時尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。

3、最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定。

設(shè)定最高額抵押權(quán)時，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權(quán)擔(dān)保。如甲以自己的一棟房產(chǎn)為抵押財產(chǎn)，與銀行乙簽訂一份擔(dān)保最高300萬元債權(quán)的最高額抵押合同，以擔(dān)保將來可能發(fā)生的債權(quán)的履行。

4、最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。

這里講的一定期間，不僅指債權(quán)發(fā)生的期間，更是指抵押權(quán)擔(dān)保的期間，如對2007年1月1日至12月31日發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。

連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，是指所發(fā)生的債權(quán)次數(shù)不確定，且接連發(fā)生，如債務(wù)人在一年期間內(nèi)向銀行第一次借款100萬元，第二次借款50萬元，在該期間內(nèi)將來還可能發(fā)生第三次、第四次甚至更多次借款。

這里講的對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保，是指在擔(dān)保的最高債權(quán)額限度內(nèi)，對某一確定期間內(nèi)連續(xù)多次發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保，如最高債權(quán)額為300萬元，擔(dān)保期間為一年，那么，在一年之內(nèi)，無論發(fā)生多少次債權(quán)，只要債權(quán)總額不超過300萬元，這些債權(quán)都可以就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

5、最高額抵押有哪些適用范圍？

根據(jù)《擔(dān)保法》第六十條規(guī)定，借款合同可以附最高額抵押合同；債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。

三、如何實(shí)現(xiàn)最高額抵押？

（一）最高額抵押的實(shí)現(xiàn)，必須具備兩個條件：

1、抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額已確定；

2、債權(quán)已到履行期。故當(dāng)事人除規(guī)定決算期外，還應(yīng)當(dāng)規(guī)定債的履行期限。但就最高額抵押而言，債權(quán)數(shù)額的確定是其中的主要問題。

（二）根據(jù)《物權(quán)法》第206條的規(guī)定，抵押權(quán)人的債權(quán)在下列情況下確定：

1、約定的債權(quán)確定期間屆滿。

2、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押設(shè)立之日起滿兩年后請求確定債權(quán)。

3、新的債權(quán)不可能發(fā)生。

4、抵押財產(chǎn)被查封、扣押。

5、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或被撤銷。

6、法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果?shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對抵押物優(yōu)先受償。

以上便是關(guān)于最高額抵押的相關(guān)內(nèi)容，作為債的擔(dān)保的一種方式，最高額抵押在日常生活中發(fā)揮著越來越重要的作用。從上文可知，最高額抵押時限額抵押，它所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定的。所以，最高額抵押還是存在一定的風(fēng)險的，您在選擇抵押時，可以事先咨詢相關(guān)債權(quán)債務(wù)律師，他們會幫助您，根據(jù)您的情況為您選擇抵押擔(dān)保的方式。