典型案例：2007年6月9日，因沒交“車位衛(wèi)生費(fèi)”，鐘女士的兒子開車回家時(shí)，被門衛(wèi)擋在小區(qū)門外。無奈之下鐘女士只好交錢了事。原來，為治理小區(qū)內(nèi)亂停車現(xiàn)象，五龍居委A區(qū)將小區(qū)草坪改為停車位，并向小區(qū)有私家車的業(yè)主每月收取45元“車位衛(wèi)生費(fèi)”。
對(duì)于因收取車位衛(wèi)生費(fèi)引發(fā)的爭議，五龍居委A區(qū)一位負(fù)責(zé)人解釋說，目前物業(yè)無收取車位費(fèi)資質(zhì)，“因此現(xiàn)在收取的是車位衛(wèi)生費(fèi)，而不叫車位費(fèi)。”
《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“對(duì)于小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有部分的公共場所可不可以停車、停車該不該收費(fèi)、收益的歸屬、沒有購買車位的業(yè)主停車應(yīng)不應(yīng)該收費(fèi)等問題應(yīng)該由業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)來討論決定，并可制定管理規(guī)約。小區(qū)物業(yè)無權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共場所可不可以停車等屬于業(yè)主享有權(quán)利的問題作出決定，但是，小區(qū)物業(yè)可以在業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)下進(jìn)行相應(yīng)的管理?！钡谄呤臈l：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其它場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?/p>
律師解讀：不管是車位衛(wèi)生費(fèi)還是車位費(fèi)，沒有物價(jià)部門的批準(zhǔn)就是亂收費(fèi)，而且經(jīng)過物價(jià)部門批準(zhǔn)后代收費(fèi)，也不能將車位收費(fèi)所得據(jù)為己有，在扣除必要管理費(fèi)后應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。這在《物權(quán)法》中都有明確規(guī)定：占用業(yè)主公共場所停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有。另外，此規(guī)定還將無車業(yè)主納入到車位所有權(quán)主體之列，使得無車業(yè)主的權(quán)利得到了平等的保護(hù)。
挖鄰居“墻角”要賠償
典型案例：嶺杰小區(qū)位于市區(qū)西面的一個(gè)地勢較高的小山包上，其中9、13號(hào)樓正處在一個(gè)大坡前。按照規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)應(yīng)有護(hù)坡和綠化帶，但去年3月，護(hù)坡被小區(qū)開發(fā)商澤州縣房地產(chǎn)開發(fā)公司用于修建一座1000多平方米的車庫。由于施工挖土破壞了護(hù)坡原有的支撐作用，致使9、13號(hào)樓房前的路面裂開10多厘米的口子，甚至出現(xiàn)嚴(yán)重的塌陷，原來5米寬的路面變成了3米，并嚴(yán)重危及到大樓的地基。
當(dāng)年4月22日，市城市管理行政執(zhí)法局將這個(gè)影響小區(qū)居民生活的車庫強(qiáng)行拆除。
《物權(quán)法》第九十一條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”第九十二條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”
律師解讀：根據(jù)《物權(quán)法》，嶺杰小區(qū)9、13號(hào)樓和將要建成的車庫之間屬于“相鄰關(guān)系”范疇。相鄰關(guān)系是指兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或者使用人，因通行、采光、通風(fēng)等必需，依照法律規(guī)定產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。澤州縣房地產(chǎn)開發(fā)公司的行為確實(shí)對(duì)9、13號(hào)樓業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)造成了損害，應(yīng)該給予賠償。
業(yè)主可依法選擇自己的“管家”
典型案例：2006年8月20日，鳳翔南區(qū)339戶居民自發(fā)成立了小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。在選出他們認(rèn)為可以信賴的委員會(huì)委員后，委員會(huì)召開了第一次會(huì)議。
會(huì)議通過了兩項(xiàng)決議，一是通過了業(yè)主公約和委員會(huì)章程。二是應(yīng)70%小區(qū)業(yè)主的要求對(duì)現(xiàn)有的小區(qū)物業(yè)管理部門進(jìn)行解聘。業(yè)主自發(fā)成立業(yè)主委員會(huì)并一致通過解聘現(xiàn)有物業(yè)管理部門，這在我市來說還是第一例。
原來，2006年5月份，小區(qū)物業(yè)強(qiáng)行更換住戶電表，招致絕大部分業(yè)主的反對(duì)。由于更換電表受阻，小區(qū)的物業(yè)部門先是貼出通知，不換電表就停水停電，后分別于當(dāng)年的6月30日、7月3日和7月17日三次對(duì)部分家屬樓實(shí)行了停電。于是，住戶們決定聯(lián)合起來維護(hù)自己的權(quán)利。
《物權(quán)法》第八十一條規(guī)定：“業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換?！钡诎耸l：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督?！?/p>
律師解讀：《物權(quán)法》確立了業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)方式的完全選擇權(quán)，業(yè)主可以自行管理，也可以委托一個(gè)或多個(gè)機(jī)構(gòu)共同管理。劃清了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系，物業(yè)服務(wù)從屬于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主可以依法更換物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。由于物業(yè)管理效果最直接的作用對(duì)象是業(yè)主，將物業(yè)管理的選擇權(quán)交由業(yè)主行使，使得業(yè)主獲得了制約物業(yè)管理的決定權(quán)權(quán)利。鳳翔南區(qū)業(yè)主自己選“管家”，不僅有利于消除他們與物業(yè)公司之間的利益之爭，而且還能促進(jìn)物業(yè)管理水平的提升。
能不能養(yǎng)狗還得問問鄰居
典型案例：家住泰昌小區(qū)的王先生是一位上了年紀(jì)的老人。今年10月8日，他再也無法忍受“夜不能寐”的苦惱了。原來，鄰居家養(yǎng)了幾只狗，半夜經(jīng)常叫個(gè)不停，總是把他從睡夢中吵醒。王老先生家附近住了不少老人，老年人本來睡眠質(zhì)量就差，還經(jīng)常在睡夢中被驚醒，大家都很氣憤。他們和狗的主人交涉了很多回，可就是沒有結(jié)果。
《物權(quán)法》第八十三條規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。”
律師解讀：根據(jù)《物權(quán)法》，對(duì)于鄰居養(yǎng)狗給自己帶來的影響，王先生可以要求對(duì)方停止侵權(quán)，如果鄰居不予理睬，可以直接向人民法院提起訴訟；若王先生的健康因此受到了影響，可提出賠償要求。
▲目前，市區(qū)大部分小區(qū)都沒有規(guī)劃停車位，《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有部分的公共場所可不可以停車、停車該不該收費(fèi)等問題由業(yè)主大會(huì)討論決定。
新聞
背景
2007年10月1日，《中華人民共和國物權(quán)法》開始在全國實(shí)施?！段餀?quán)法》以五編十九章二百四十七條的篇幅，規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)以及占有等內(nèi)容。其中，關(guān)于房地產(chǎn)登記及交易制度的相關(guān)規(guī)定是此部物權(quán)法的一大亮點(diǎn)，相比過去的相關(guān)法律規(guī)定，可以說，物權(quán)法更加嚴(yán)格具體地規(guī)范了房地產(chǎn)交易和小區(qū)物業(yè)的管理行為，同時(shí)賦予了購房者、業(yè)主更多的權(quán)益。
所謂物權(quán)，簡單地說就是對(duì)物的權(quán)利。是指自然人、法人直接支配不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
物權(quán)法通俗地說就是一個(gè)國家的基本財(cái)產(chǎn)法。它最重要的任務(wù)就是界定產(chǎn)權(quán)，物權(quán)法實(shí)際上就是要解決三個(gè)問題：“物”是誰的，對(duì)物享有什么樣的權(quán)利，其他的人有什么樣的義務(wù)。怎樣保護(hù)物權(quán)，侵害物權(quán)的人要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任。
