一、如何辦理房產(chǎn)抵押貸款？

（一）什么是房屋抵押貸款：

一般來(lái)說(shuō)，我們平時(shí)所講的房屋抵押貸款也就是房屋抵押消費(fèi)貸款，指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

（二）申請(qǐng)人所具備的條件：

以北京市為例，申請(qǐng)人須符合以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；

2、有北京市常住戶口，有固定的住所；

3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；

4、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；

5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

（三）所抵押的房產(chǎn)需要滿足下面的條件：

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）+貸款年限不超過(guò)40年；

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書。

另外還需要注意，在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書;如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明。

二、辦理房產(chǎn)抵押貸款需要什么資料？

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本、個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：

（一）以現(xiàn)房做抵押申請(qǐng)貸款的需要提交下列資料：

1、房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場(chǎng)簽字）；

2、房屋所有權(quán)證；

3、土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

4、有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；

5、銀行借款合同；

6、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。

（二）以期房做抵押申請(qǐng)貸款的需要提交下列資料：

1、購(gòu)房預(yù)售合同；

2、與銀行簽訂購(gòu)房借款合同 ；

3、購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

4、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

以上就是“如何辦理房產(chǎn)抵押貸款以及辦理房產(chǎn)抵押貸款需要什么資料”的相關(guān)內(nèi)容。在這里還要提醒大家注意，銀行在辦理抵押貸款時(shí)需要申請(qǐng)人明確貸款用途，抵押消費(fèi)貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目。如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。