一、定金合同內(nèi)容有哪些？
1、定金合同的性質(zhì)。
當(dāng)事人在訂立定金合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中明確定金的性質(zhì)。當(dāng)事人在定金合同中未明確定金性質(zhì)的情況下，應(yīng)當(dāng)予以推定。如果定金于合同訂立前交付，應(yīng)當(dāng)推定為立約定金;如果定金于主合同訂立時(shí)或者訂立后、履行前交付，則推定為違約定金，并且有證約定金的性質(zhì)。
2、定金合同的債權(quán)的范圍。
定金合同應(yīng)當(dāng)明確定金擔(dān)保的債權(quán)的種類和范圍。
3、定金合同的數(shù)額。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定定金的數(shù)額，該數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。超過的部分，不適用定金罰則，該部分定金應(yīng)當(dāng)原額返還給對(duì)方。
4、定金合同的交付期限。
當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)明確約定定金交付的期限。立約定金應(yīng)當(dāng)于主合同訂立前交付;成約定金、解約定金、證約定金和違約定金應(yīng)當(dāng)于合同訂立時(shí)或者訂立后、履行前交付。
5、定金合同中定金罰則的適用條件。
違約定金的定金罰則適用于當(dāng)事人不履行合同、部分履行合同以及其他不適當(dāng)履行合同構(gòu)成根本違約的情形。具體適用于何種情形。當(dāng)事人可以在合同中約定。
二、怎么解決定金合同糾紛？
1、解決定金合同糾紛適用：定金罰則的適用規(guī)則。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2、解決定金合同糾紛適用：實(shí)際交付定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額處理規(guī)則。
定金合同簽訂后，如果應(yīng)當(dāng)交付定金的一方實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，可視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。
3、解決定金合同糾紛適用：遲延履行或者其他違約行為處理規(guī)則。
實(shí)踐中如果當(dāng)事人一方延遲履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照延遲履行部分所占合同約定的比例，適用定金罰則。
4、解決定金合同糾紛適用：合同部分履行時(shí)的處理規(guī)則。
全部不履行的，當(dāng)然適用定金罰則，部分不履行，其不履行的部分仍在擔(dān)保范圍之內(nèi)，定金的效力對(duì)其仍具約束力，部分不履行部分，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。當(dāng)事人一方不完全履行合同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分與占整個(gè)合同的比例，未履行部分的定金額，適用定金罰則。
5、解決定金合同糾紛適用：未按合同交付定金的處理規(guī)則。
雙方當(dāng)事人確定了定金條款和數(shù)額后，定金合同并不立即生效，以當(dāng)事人實(shí)際交付金為準(zhǔn)，但在具體執(zhí)行過程中一方未支付定金，該合同不可強(qiáng)制執(zhí)行，當(dāng)事人不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過失責(zé)任。
6、解決定金合同糾紛適用：合同中既約定定金又約定違約金的處理規(guī)則。
有些當(dāng)事人在合同中既約定違約金，也約定定金，在一方違約時(shí)，對(duì)方要求違約金與定金條款并用。選擇適用違約金條款或定金條款，就可以達(dá)到彌補(bǔ)因違約受到損失的目的；違約金相當(dāng)于一方由于對(duì)方違約所造成的實(shí)際損失。
7、解決定金合同糾紛適用：訂約定金的處理規(guī)則。
當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。對(duì)立約定金作的解釋，立約定金也被稱為訂約定金，實(shí)踐中如果當(dāng)事人違反立約定金的應(yīng)當(dāng)按照擔(dān)保法第89條的規(guī)定進(jìn)行處理。
8、解決定金合同糾紛適用：第三人的過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行適用定金罰則。
合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行的，除該合同另有約定外，仍應(yīng)對(duì)違約方適用定金罰則，合同當(dāng)事人一方在接受定金處罰后，可依法向第三人追償。
以上即是關(guān)于定金合同的相關(guān)內(nèi)容，重點(diǎn)講解的是關(guān)于定金合同糾紛的解決方式。相信您看了本文后，對(duì)這些內(nèi)容已經(jīng)有了初步了解。目前，我國(guó)存在的的合同糾紛不斷增多，情況也十分復(fù)雜，涉及到定金數(shù)額也很大，尤其是在房地產(chǎn)的訂金擔(dān)保中。假如，您遇到定金糾紛的問題，不要置之不理，要拿起法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益，維護(hù)自己的利益，同時(shí)，您也可以請(qǐng)律師幫助您一起解決這些問題。
