一．申請貸款售房人需提供的資料

(1)售房人(含共有人)身份證

(2)所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件

(3)如房屋已出租，須提供租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件

(4)售房人為法人的，須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關(guān)文件(若所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為國有資產(chǎn)，還須提供國有資產(chǎn)管理部門同意轉(zhuǎn)讓的證明文件)

(5)所售房屋為涉案類房產(chǎn)的須提供法院函件，用于房產(chǎn)可拍賣確認(rèn)采用完全抵押的貸款方式和階段性擔(dān)保加抵押的貸款方式中過戶后向我行申請貸款的，可以不提供售房人的資料。

除上述資料外，還需提供銀行規(guī)定的其他資料。

申請人需與銀行簽署的文件(1)《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》(2)《個人住房抵押借款合同》(3)《借款借據(jù)》(4)律師事務(wù)所提供的相關(guān)法律文件：包括共有人同意出售證明、承諾書、談話記錄等(5)《個人住房貸款房屋財產(chǎn)保險投保單》

二．按揭貸款操作流程

1.開發(fā)商與銀行確定貸款成數(shù)、年限。

2.雙方簽訂購房合同，選擇付款方式，支付首期房款。

3.向銀行指定的律師事務(wù)所遞交相關(guān)文件并繳納律師費(fèi)。

4.相關(guān)文件交銀行復(fù)審。

5.通知客戶辦理放貸手續(xù)。

6.簽保險合同，房屋險(0.56％。必須上，不含地震)保險金=保險金額×年費(fèi)率×年限系數(shù)。

7.購房人、開發(fā)商、銀行3方簽訂相關(guān)合同包括：《借款合同》、《保證合同》、《抵押合同》。