一．購買二手房借款人能貸多少錢

二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。例如：某商品房成交價為120萬元，評估公司評估值為100萬元，貸款成數(shù)為8成，則貸款額為100萬*0.8=80萬，借款需要交40萬的首付，而不是像一手房那樣只需交24萬的首付。

許多購房者會忽略了二手房評估值的影響，因此，建議廣大購房者最好先向?qū)I(yè)的貸款機(jī)構(gòu)咨詢，對借款人意向購買的房產(chǎn)做評估，綜合評估借款人能夠貸多少款？有多少錢是可以付首付的？這樣可以避免借款人陷入不必要的窘境。

二．買房貸款需交那些費(fèi)用

①評估費(fèi)：建行規(guī)定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費(fèi)，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費(fèi)。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費(fèi)，如果按

要求必須評估，則其費(fèi)用按500元計(jì)收。用公積金貸款的商品房評估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經(jīng)濟(jì)適用住

房評估費(fèi)為500元。工行要求：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)行二手房的評估費(fèi)按4‰收取。

②律師費(fèi)：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，每

單最低額度為100元；辦理公積金貸款時不需支付律師費(fèi)；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。

③保險(xiǎn)費(fèi)：在公積金個人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險(xiǎn)的，必須購買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，人身險(xiǎn)視年齡、貸款額不同而定，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。

④抵押登記費(fèi)：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。

⑤公證費(fèi)：二手房貸款需公證，每件200元左右。