一．如何在辦理轉(zhuǎn)按揭時規(guī)避風(fēng)險
該如何在辦理轉(zhuǎn)按揭時規(guī)避風(fēng)險呢？整個流程大致為：賣方向銀行提出申請→銀行審核同意后，簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→買方向銀行提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→賣方歸還貸款。
二．二手房轉(zhuǎn)按揭要什么條件
這里還需了解的是，申請二手房轉(zhuǎn)按揭需要符合以下條件：
（1）售房人出售房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》，在解除原借款行抵押手續(xù)后可以上市流通；（2）售房人還貸情況良好，且原借款銀行同意售房人提前還清貸款；
（3）借款人為年滿18年周歲的具有完全民事行為能力并有合法、有效的居留身份；
（4）借款人年齡加貸款年限無論男女不超過65周歲；
（5）借款人具備償還貸款本息的能力；
（6）所購房屋在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)，且房屋產(chǎn)權(quán)明晰；
（7）所購房產(chǎn)不在拆遷公告的范圍內(nèi)；
（8）借款人在提出借款申請時，有不低于購房價款20％自有資金，商用房不得低于40％的自有資金；
（9）借款人已與售房人簽訂真實有效的《房屋買賣合同》；
（10）借款人同意將所購房產(chǎn)作為貸款的抵押物；
(11)銀行規(guī)定的其他條件。
