一．如何在辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

該如何在辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？整個(gè)流程大致為：賣方向銀行提出申請(qǐng)→銀行審核同意后，簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→買方向銀行提出貸款申請(qǐng)→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→賣方歸還貸款。

二．二手房轉(zhuǎn)按揭要什么條件

這里還需了解的是，申請(qǐng)二手房轉(zhuǎn)按揭需要符合以下條件：

（1）售房人出售房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》，在解除原借款行抵押手續(xù)后可以上市流通；（2）售房人還貸情況良好，且原借款銀行同意售房人提前還清貸款；

（3）借款人為年滿18年周歲的具有完全民事行為能力并有合法、有效的居留身份；

（4）借款人年齡加貸款年限無論男女不超過65周歲；

（5）借款人具備償還貸款本息的能力；

（6）所購(gòu)房屋在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)，且房屋產(chǎn)權(quán)明晰；

（7）所購(gòu)房產(chǎn)不在拆遷公告的范圍內(nèi)；

（8）借款人在提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20％自有資金，商用房不得低于40％的自有資金；

（9）借款人已與售房人簽訂真實(shí)有效的《房屋買賣合同》；

（10）借款人同意將所購(gòu)房產(chǎn)作為貸款的抵押物；

(11)銀行規(guī)定的其他條件。