一．公積金貸款如何確定最高限額

第一、不大于貸款成數(shù)。商品房（包括一手現(xiàn)房和一手期房）和次新房（指竣工未滿5年的存量房），其公積金貸款（含“建翻修”）不超過購房總價(jià)的80%；存量房（包括二手房），其公積金貸款（含“修翻建”）不超過購房總價(jià)的70%。

第二、不大于個(gè)人公積金與補(bǔ)充公積金可貸額度之和，即基本公積金可貸額度為基本公積金繳存余額（公積金賬戶余額）的40倍，且不大于20萬元；補(bǔ)充公積金可貸額度為補(bǔ)充公積金繳存余額（公積金賬戶余額）的20倍，且不大于10萬元。此外，對(duì)于第一次購買自住住房的住房公積金貸款借款人，可享受公積金可貸額度提高的擴(kuò)額政策，即從以戶為單位計(jì)算貸款額度，改為以戶為基礎(chǔ)，配偶（或參貸人）分別計(jì)算額度的辦法，且每戶家庭最高貸款限額為40萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶另增加補(bǔ)充住房公積金最高可貸限額10萬元。

第三、不超過公積金查詢系統(tǒng)計(jì)算的借款人“年還款能力”與“最高可貸年限”相乘所得到的公積金最高可貸限額。

第四、客戶在申請(qǐng)公積金購房貸款同時(shí)，可附加申請(qǐng)相關(guān)的公積金“建翻修”貸款。“建翻修”貸款總額不超過：購房面積×1000元/平方米；建翻修工程款總額的70%；不超過20萬元（有補(bǔ)充公積金的不超過30萬元）。

二．怎樣辦理延長貸款年限

需要延長貸款還款期限，必須提前20~30個(gè)工作日向貸款銀行提交《個(gè)人住房借款延長期限申請(qǐng)書》和相關(guān)證明，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，有部分銀行規(guī)定延期只限一次。