一．開發(fā)商能指定貸款銀行嗎

銀行作法是不合理的，但如果合同不存在以下情形：不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、沒有惡意串通損害國(guó)家、集體、第三人的利益、沒有以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益、沒有以合法形式掩蓋非法目的、損害社會(huì)公共利益。 合同應(yīng)當(dāng)是有效的。

二．自由職業(yè)者可申請(qǐng)住房貸款嗎

只要能提供有還款能力的證明，自由職業(yè)者也可以獲取住房貸款。由于沒有固定的工作單位，不能獲得蓋有單位公章的收入證明，自由職業(yè)者可以通過以下方式來證明自己的具備還款能力：

提交相關(guān)材料借以證明自己收入能力。如出租車司機(jī)、可以用行車證、養(yǎng)路費(fèi)單據(jù)等；有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的個(gè)體工商戶、私營(yíng)企業(yè)的法人代表，可以提交稅收憑證及收入賬目；小商小販、可以由市場(chǎng)主管部門來出具收入證明。貸款銀行憑借這些材料，間接地對(duì)借款人的還款能力進(jìn)行審核，然后再向符合條件的自由職業(yè)者發(fā)放貸款。

利用不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款。如抵押人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)和其他地上定著物；抵押人依法取得國(guó)有土地使用權(quán)；銀行認(rèn)可的其他財(cái)產(chǎn)，可供銀行確認(rèn)其個(gè)人的資產(chǎn)實(shí)力，正確地評(píng)估其還款能力。

找一位有正式工作的擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保。目前，國(guó)家已出臺(tái)了《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》:擔(dān)保人只須提供證明居民的合法有效身份證件(如居民身份證、戶口本和其他有效居留證件):銀行認(rèn)可的部門出具的借款人最近兩年穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或最近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)。