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個(gè)人住房貸款的擔(dān)保方式，借款人如何償還銀行貸款？

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一．個(gè)人住房貸款的擔(dān)保方式

個(gè)人住房貸款一般采用抵押、質(zhì)押、保證和抵押（質(zhì)押）加保證四種擔(dān)保方式。 (1)抵押貸款方式是指貸款銀行以借款人或第三人提供的符合規(guī)定條件的財(cái)產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸

款的方式。

(2)質(zhì)押貸款方式是指借款人或第三人將符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證交由貸款銀行占有，貸款銀行以該權(quán)利作為

貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。

(3)保證貸款方式是指貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人或個(gè)人作為保證人而向其發(fā)放貸款的

方式。

(4)抵押（質(zhì)押）加保證貸款方式是指貸款銀行在借款人或第三人提供抵押（質(zhì)押）的基礎(chǔ)上，同時(shí)要求借款

人提供符合規(guī)定條件的保證人作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。

二．借款人如何償還銀行貸款

貸款期限在1年內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

文道全律師

北京債權(quán)債務(wù)律師溫馨提示：

債務(wù)對(duì)公司的發(fā)展，既有積極的一面，也有消極的一面。負(fù)債率過高，公司要為此負(fù)出資金的成本及利息費(fèi)用也高，管理債務(wù)資金也要花相當(dāng)?shù)木Γ⑶疫^高的負(fù)債，隨時(shí)都會(huì)給企業(yè)造成風(fēng)險(xiǎn)或困難。因此，作為公司的老總可以不懂，但是一定要有一個(gè)懂的人來(lái)幫助您管理公司債務(wù)，降低風(fēng)險(xiǎn)。

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法律規(guī)定，如果債權(quán)人未能在訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使權(quán)力，則要承擔(dān)敗訴的后果。因此，在快到訴訟時(shí)效期滿時(shí)，債權(quán)人有必要采取一些自救措施，比如，債權(quán)人可要求債務(wù)人寫出還款計(jì)劃或與債務(wù)人對(duì)賬，從而達(dá)到訴訟時(shí)效中斷，重新計(jì)算的目的?？傊?，變被動(dòng)為主動(dòng)，債權(quán)人才能實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。