一．按揭所購房產是否辦理抵押登記
根據(jù)《擔保法》的有關規(guī)定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商擔貸款借款合同能變更嗎保終止，購房人以所購房產作為抵押物。
如果房產抵押尚未辦理，則首先要與開發(fā)商(擔保人)進行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同．
二．貸款借款合同能變更嗎
可以變更。但必須經貸款經辦銀行、借款人及相關各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。
