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什么是轉(zhuǎn)讓費(fèi)，房屋租續(xù)約轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎？

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北京債權(quán)債務(wù)欄目關(guān)注：不當(dāng)?shù)美颠€方式有哪些？不當(dāng)?shù)美姆诸愑心男?/a>所有者權(quán)益是什么意思

一、什么是轉(zhuǎn)讓費(fèi)

所謂轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)當(dāng)是承租人將所租房屋轉(zhuǎn)讓給新的承租人。這里有二個(gè)問題要注意：一是轉(zhuǎn)租人與出租人的協(xié)議中是否約定了有無轉(zhuǎn)租的權(quán)利和轉(zhuǎn)租人是否與房東有有效的合同，其轉(zhuǎn)租期間不得超過轉(zhuǎn)租人與房東的租憑期間。

二、房屋租續(xù)約轉(zhuǎn)讓費(fèi)

若合同約定不得轉(zhuǎn)租的，則你與原承租人簽訂的房屋租賃合同將面臨不被真正的房東承認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn);二是既是轉(zhuǎn)讓，則你就應(yīng)當(dāng)與房東重新簽訂合同，而不是與原承租人簽訂合同。轉(zhuǎn)租是與轉(zhuǎn)租人簽訂合同。而轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)是與房東重新簽訂合同。轉(zhuǎn)讓人只從中收取一次性的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

文道全律師

北京債權(quán)債務(wù)律師溫馨提示：

去法院起訴，一般是原告要向被告戶籍所在地的基層法院起訴。而合同糾紛則可能會(huì)出現(xiàn)可以向多個(gè)法院起訴的問題。因此，原告要注意選擇方便自己行使權(quán)利的法院起訴，被告就應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的特殊情況，必要時(shí)提出管轄權(quán)異議，為自己爭(zhēng)取更多地時(shí)間，但注意一定要在答辯期屆滿前提出。

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法律規(guī)定，如果債權(quán)人未能在訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使權(quán)力，則要承擔(dān)敗訴的后果。因此，在快到訴訟時(shí)效期滿時(shí)，債權(quán)人有必要采取一些自救措施，比如，債權(quán)人可要求債務(wù)人寫出還款計(jì)劃或與債務(wù)人對(duì)賬，從而達(dá)到訴訟時(shí)效中斷，重新計(jì)算的目的?？傊儽粍?dòng)為主動(dòng)，債權(quán)人才能實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。