一、貸款人有哪些注意事項

個人房貸必要時還要求增加第三還款來源

貸款人的收入是第一還款來源，抵押給銀行的房子是第二還款來源。“增加第三還款來源”是指貸款人除此外，還要提供其他還款途徑，比如擔(dān)保人的收入等。

記者昨天從大連銀監(jiān)局獲悉，根據(jù)最新文件精神，其要求大連各銀行嚴格落實央行、銀監(jiān)會出臺的房貸新政，對個人住房按揭貸款，“必要時要追加個人連帶責(zé)任擔(dān)保，增加第三還款來源?！?/p>

嚴格審查信號明顯

多家銀行房貸專業(yè)人士分析說，監(jiān)管機構(gòu)實際上發(fā)出一個明顯信號，要求銀行“不能放松對個人房貸的審查”，從去年9月末開始的嚴格緊縮房貸政策還將持續(xù)。

專業(yè)人士解釋，“追加個人連帶責(zé)任擔(dān)?！币馕吨绻y行覺得貸款申請人還款能力不足的話，可要求其親屬、朋友等為其再作個擔(dān)保。比如剛畢業(yè)的大學(xué)生，收入尚不高，銀行可要求其父母提供連帶責(zé)任擔(dān)保;貸款申請人也可請親戚、朋友作擔(dān)保人，但要對方愿意，并簽署相關(guān)書面材料。另外，有必要的話，開發(fā)商也要負連帶擔(dān)保責(zé)任，其要保證產(chǎn)權(quán)證可順利辦下來。

“9·27”新政將延續(xù)

去年9月27日，央行和銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，家庭貸款買第二套房首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。記者了解到，該政策施行后一段時間，“第二套房”貸款驟降八成以上。

“9·27”新政施行已3月有余，有人判斷政策執(zhí)行得不會那樣嚴格了，但多家銀行昨天紛紛表示，目前，其貸款審批都嚴格執(zhí)行標準。從今年發(fā)展狀況看，至少上半年不會有所松動。

目前，有一些貸款人連續(xù)跑兩三家銀行咨詢貸款政策，希望找一家政策稍松的銀行，但發(fā)現(xiàn)幾乎所有銀行執(zhí)行的政策都一樣，“總行都有明文規(guī)定，地方監(jiān)管部門也經(jīng)常檢查，我們必須要嚴格執(zhí)行政策?！便y行方面說。

二、債務(wù)人死亡擔(dān)保人怎么辦

首先要看擔(dān)保的形式，如果債務(wù)人死亡，可以要求以對方財產(chǎn)支付賠償，應(yīng)當(dāng)盡快保全對方財產(chǎn)，以便抵償債務(wù)。

相關(guān)法律知識：

我國《合同法》第七十九條的規(guī)定，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：

1.根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的;

2.按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的;

3.依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。

如果你所接受的債權(quán)不具備上述三種情況，那么，這個債權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。

根據(jù)我國《合同法》第八十條的規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。在這里法律只規(guī)定了債權(quán)人的通知義務(wù)，并沒有規(guī)定，必須要征得債務(wù)人的同意。因此，你們只要對債務(wù)人履行了通知義務(wù)即可(通知的義務(wù)履行的方式可以是書面的，也可以是口頭的)，不必要征得債務(wù)人的同意。債務(wù)人的同意并不是這種轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生法律效力的前提。