一、反擔(dān)保成立的要件是什么

一是第三人先向債權(quán)人提供了擔(dān)保，才能有權(quán)要求債務(wù)人提供反擔(dān)保;

二是債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人向第三人提供擔(dān)保;

三是只有在第三人為債務(wù)人提供保證、抵押或質(zhì)押擔(dān)保時(shí)，才能要求債務(wù)人向其提供反擔(dān)保;

四是須符合法定形式，即反擔(dān)保應(yīng)采用書面形式，依法需辦理登記或移交占有的，應(yīng)辦理登記或轉(zhuǎn)交占有手續(xù)。

擔(dān)保適用的原則、方法、標(biāo)的物、擔(dān)保物種類均適用于反擔(dān)保。但反擔(dān)保的擔(dān)保方式只有保證、抵押、質(zhì)押。

反擔(dān)保是擔(dān)保人轉(zhuǎn)移擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)的一種措施，其本質(zhì)和擔(dān)保并無差別。

二、組合貸款需要什么條件

個人住房組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足支付購買住房所需費(fèi)用時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 住房組合貸款是房地產(chǎn)消費(fèi)信貸市場發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。隨著住房制度改革的逐步推進(jìn)，人們的住房消費(fèi)觀念得到了改變，貸款買房逐漸成了一種解決住房問題不可或缺的途徑。但在住房組合貸款概念產(chǎn)生之前，住房公積金貸款與住房商業(yè)性貸款基本上各自有一套操作規(guī)范，借款人要分兩次申請貸款，簽訂兩份貸款、抵押合同，辦理兩份公證，分別償還貸款本息，這對借款人來說是極不方便的，也制約了住房消費(fèi)市場的發(fā)展。住房組合貸款正是在這種市場需求的情況下產(chǎn)生的。

中國人民銀行制定的《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》對設(shè)立擔(dān)保公司規(guī)定了以下幾個條件：

（1）組織形式必須是依據(jù)《中華人民共和國公司法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定成立的有限責(zé)任公司或者股份有限公司。

（2）有符合《中華人民共和國公司法》和其他有關(guān)法規(guī)規(guī)定的章程。

（3）有符合《中華人民共和國公司法》和其他有關(guān)法規(guī)規(guī)定的注冊資本最低限額(不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本)。

（4）有具備任職資格的高級管理人員。

（5）有健全的組織機(jī)構(gòu)和管理制度。

（6）有符合要求的營業(yè)場所和與業(yè)務(wù)有關(guān)的其他設(shè)施。

（7）有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房。

（8）有符合《中華人民共和國公司法》和相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他條件。

組合貸款不需要收取擔(dān)保費(fèi)呀。一般按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用(包括商貸、公積金、組合)：一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。