一．如何在辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
整個(gè)流程大致為：賣方向銀行提出申請(qǐng)→銀行審核同意后，簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→買方向銀行提出貸款申請(qǐng)→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→賣方歸還貸款。
二．二手房轉(zhuǎn)按揭的條件
這里還需了解的是，申請(qǐng)二手房轉(zhuǎn)按揭需要符合以下條件：
(1)售房人出售房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》，在解除原借款行抵押手續(xù)后可以上市流通；
(2)售房人還貸情況良好，且原借款銀行同意售房人提前還清貸；
(3)借款人為年滿18年周歲的具有完全民事行為能力并有合法、有效的居留身份；
(4)借款人年齡加貸款年限無(wú)論男女不超過(guò)65周歲；
(5)借款人具備償還貸款本息的能力；
(6)所購(gòu)房屋在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)，且房屋產(chǎn)權(quán)明晰；
