一．四荒土地抵押要什么條件

抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山，荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，集體所有的土地使用權(quán)一般不能抵押。集體所有的土地使用權(quán)包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。但是為了促進(jìn)荒地的開發(fā)利用，《擔(dān)保法》對“四荒”的土地使用權(quán)規(guī)定允許抵押，但是必須要符合下列條件：

第一、用來抵押的使用權(quán)必須明確為荒地使用權(quán)。

第二、對該片荒地抵押人應(yīng)享有承包經(jīng)營權(quán)。

第三、須取得發(fā)包方的同意。

二．鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地能單獨(dú)抵押嗎

鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的土地使用權(quán)只能隨其地上的建筑物一同抵押，而不能單獨(dú)抵押。當(dāng)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建筑物抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)同時抵押。該土地使用權(quán)抵押的設(shè)定條件類似于以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)抵押規(guī)則。