一．哪些財(cái)產(chǎn)抵押無效

(一)土地所有權(quán)：

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

二．最高額抵押債權(quán)能否轉(zhuǎn)讓

最高額抵押債權(quán)能否轉(zhuǎn)讓，關(guān)鍵看債權(quán)轉(zhuǎn)讓時其最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額是否經(jīng)過決算而得以確定。一經(jīng)決算確定，最高額抵押債權(quán)就轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ǖ盅簜鶛?quán)，只要不超過合同約定的最高債權(quán)額，債權(quán)人可以就抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，當(dāng)然也可以依法轉(zhuǎn)讓該債權(quán)。有必要說明，即便最高額抵押債權(quán)在確定之前被轉(zhuǎn)讓，我們也不能直接依據(jù)《擔(dān)保法》第六十一條規(guī)定而認(rèn)定這種轉(zhuǎn)讓無效。因?yàn)椤稉?dān)保法》第六十一條規(guī)定的立法本意是，禁止將一個最高額抵押分解為若干個可以隨部分債權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移的普通抵押，這也意味著，未經(jīng)確定的最高額抵押債權(quán)被轉(zhuǎn)讓后，該被轉(zhuǎn)讓的債權(quán)不再具有原來的抵押擔(dān)保權(quán)，而成為普通債權(quán)。