一．抵押擔(dān)保的債權(quán)包括哪些范圍

1、主債權(quán)，有稱(chēng)原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容。

2、利息。包括法定利息和約定利息。

3、延遲利息。指由于債務(wù)人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。

4、違約金。指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢(qián)。

5、損害賠償金。指?jìng)鶆?wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。

6、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費(fèi)用，比如拍賣(mài)費(fèi)、變賣(mài)費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

一般來(lái)講，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)應(yīng)當(dāng)包括以上幾項(xiàng)，但如果雙方當(dāng)事人在抵押合同中約定只擔(dān)保其中幾項(xiàng)，那擔(dān)保的范圍應(yīng)當(dāng)依合同約定確定。

二．欠條債權(quán)能辦理抵押貸款嗎

如果你把錢(qián)借出去后自己缺錢(qián)用，那么可以拿著欠條找銀行貸款。

根據(jù)《物權(quán)法》和央行制定的《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記辦法》的實(shí)施，無(wú)論是單位或居民個(gè)人，都可以用應(yīng)收賬款辦質(zhì)押貸款。

“也就是說(shuō)，今后你拿著欠條也可以在銀行進(jìn)行貸款。這意味著，允許應(yīng)收賬款出質(zhì)將有利解決中小企業(yè)融資難的問(wèn)題。央行出臺(tái)的這些措施也將大大推動(dòng)商業(yè)銀行應(yīng)收賬款質(zhì)押融資業(yè)務(wù)的開(kāi)展?！?/p>