一．對借款人追究違約的條件
《個人住房貸款管理辦法》第三十五條規(guī)定，借款人有下列情形之—的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規(guī)定，對借款人追究違約責任：
(一)借款人不按期歸還貸款本息的；
(二)借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；
(三)未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷，出售、轉讓、贈與或重復抵押的；
(四)借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；
(五)借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查的；
(六)借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協(xié)議的；
(七)保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現(xiàn)質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押或質押的。
二．借款人不能足額提供抵押咋辦
《個人住房貸款管理辦法》第二十三條規(guī)定，借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶，保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力、并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。第二十四條規(guī)定，保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔保手續(xù)，未經貸款人認可、原保證合同不得撤銷。
