一、物權(quán)與債權(quán)有什么關(guān)系

要分析這個問題,必然要涉及薩維尼的物權(quán)行為概念，他在1840年出版的《羅馬法體系》中最早提出這個概念。薩維尼的物權(quán)行為概念包含三個著名原理：1、物權(quán)行為的獨立性：他認為交付的物權(quán)行為是獨立于債權(quán)的;2、物權(quán)行為的無因性：交付必須體現(xiàn)當事人的獨立意思表示;3、物權(quán)行為的目的性：交付的目的在于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。目前在我國的主流物權(quán)理論認為物權(quán)行為的特征：1、物權(quán)行為以物權(quán)變動為目的;2、以交付或登記為生效要件;3、必須具有物權(quán)變動的合意。這是對薩維尼的物權(quán)行為的理解。

依據(jù)目前的主流觀點，我們對物權(quán)行為有以下認識：

第一、物權(quán)行為獨立性的觀點是不能成立的。

所謂轉(zhuǎn)移物權(quán)的合意是學(xué)者的虛構(gòu)。在現(xiàn)實的交易生活中不可能存在獨立于債權(quán)合意的移轉(zhuǎn)物權(quán)的合意，以買賣為例，轉(zhuǎn)移價金和標的物的所有權(quán)既是當事人訂立債權(quán)的目的，也是債權(quán)合同的基本內(nèi)容。如果將移轉(zhuǎn)標的物和價金的所有權(quán)的合意從買賣合同中強行剝離出來，買賣合同也就不復(fù)存在了。并且，當事人訂立任何買賣合同，都必須對價金和標的物的轉(zhuǎn)移問題作出規(guī)定，否則買賣合同將因缺少必要條款導(dǎo)致根本不能成立。因此，移轉(zhuǎn)物權(quán)的合意必然是包含在債權(quán)合同中的，它本身不可能超出債權(quán)合同之外而存在?！拔餀?quán)行為不過是原來債權(quán)行為的意思表示的貫徹和延伸，并非有一個新的意思表示。”

第二、不贊同物權(quán)行為的無因性理論。

物權(quán)行為的無因性和獨立性是聯(lián)系在一起的，由于物權(quán)行為獨立于債權(quán)行為之外，所以債權(quán)行為的效力不影響物權(quán)行為的效力。但是如果物權(quán)行為不獨立存在，如上所述，則物權(quán)行為的無因性理論就失去了依據(jù)，是無法成立的。薩維尼“源于錯誤的交付也是有效的”的物權(quán)行為無因性理論在我們現(xiàn)在看來顯然是不正確的。

第三、我國民法未采納物權(quán)行為理論。

我國民法從未承認動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)必須具有物權(quán)合意，而一直將動產(chǎn)的交付作為履行債權(quán)合同的行為來對待，并未承認交付行為是獨立于債權(quán)行為之外的物權(quán)行為。如果買賣等債權(quán)合同被宣告無效或被撤銷，當事人應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定，返還原物，恢復(fù)原狀，而絕不能因交付行為而取得所有權(quán)。

就不動產(chǎn)來說，有關(guān)不動產(chǎn)的合同內(nèi)容，盡管常常在物權(quán)法中加以規(guī)定，但我國法律歷來承認有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合同本質(zhì)上是一種民事合同，應(yīng)適用民法關(guān)于合同的一般規(guī)定。在這點上與債權(quán)合同不存在差異。我國法律也不承認在不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中存在債權(quán)合同與物權(quán)合同兩個合同，而是認為不動產(chǎn)的交付僅為依據(jù)不動產(chǎn)買賣合同所產(chǎn)生的義務(wù)，而不動產(chǎn)登記也要以不動產(chǎn)買賣合同為依據(jù)。從最高人民法院1995年《關(guān)于審理〈中華人民共和國房地產(chǎn)法〉施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第12條的規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓合同簽定后，雙方當事人應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定......”來看，我國法院并未承認不動產(chǎn)的登記或交付是獨立于買賣合同之外的物權(quán)行為，而相反認為他們是買賣合同的一個組成部分。在我國司法實踐中，如果不動產(chǎn)買賣合同被宣告無效或被撤銷，即使不動產(chǎn)已交付、登記，也應(yīng)撤銷登記，這更表明我國司法實踐并未承認物權(quán)行為的無因性，而是認為物權(quán)行為是債權(quán)合同的組成部分。就不動產(chǎn)登記來說，本身并非民事行為，而是行政行為，主要目的是通過公示而產(chǎn)生公信力、對抗力，是實現(xiàn)物權(quán)的手段而非產(chǎn)生物權(quán)的原因，債權(quán)合同才是物權(quán)發(fā)生的原因。

二、民間借貸要注意的事項有哪些

現(xiàn)實生活中，民間借貸大量存在，由此而導(dǎo)致的糾紛也不少。有的民間借貸，沒有簽訂任何合同;有的雖然簽訂了合同，但規(guī)定不夠詳細，甚至因為合同無效而被人利用……

那么，民間借貸究竟應(yīng)該注意什么?這里，根據(jù)多年兼職律師辦案的經(jīng)驗，向你介紹一些民間借貸方面的法律知識：

第一、最好簽訂書面合同

民間借貸大多以“借據(jù)”的形式代表合同，一般來說這也是可以的。但由于借據(jù)過于簡單，如果發(fā)生糾紛很難憑此處理。因此借貸雙方最好簽訂正式的借貸合同，詳細確定當事人的權(quán)利義務(wù)，以免留下后患。當然，如果當事人之間確實沒有書面借據(jù)或合同的，但雙方都承認借貸一事的，可以確認雙方借貸關(guān)系存在。

第二、有關(guān)利息的約定要合法

在民間借貸中，借貸雙方最易產(chǎn)生矛盾的是利息。法律對此有明確規(guī)定：

1、借貸雙方對有無約定利率發(fā)生爭議，又不能證明的，可以參照銀行同類貸款利率計息。

2、當事人約定了利率標準發(fā)生爭議的，可以在最高不超過銀行同類貸款利率的4倍的標準內(nèi)確定其利率標準。

3、在有息借貸中，利率可適當高于銀行利率，但不得超過銀行同類貸款利率的4倍，即不得搞高利貸。

4、出借人不得將利息計入本金計算復(fù)利，否則不受法律保護。

5、當事人因借貸外幣、臺幣等發(fā)生糾紛的，出借人要求以同類貨幣償還的，可以準許。借款人確無同類貨幣的，可以參照償還時的外匯牌價折合人民幣償還。出借人要求支付利息的，可以參照中國銀行的外幣儲蓄利率計息。

第三、要特別注意訴訟時效

民間借貸由于大部分發(fā)生在親朋好友之間，很多人并沒有對它給予應(yīng)有的重視。孰料，一些無賴之徒正好鉆了這個空子，采取賴賬、久拖、回避的方式，以逃避債務(wù)。在此提醒大家：還款最后期限后的兩年，是法律規(guī)定的訴訟時效。在此期間，你必須向借款人索要借款;否則，兩年過后，法律對你的債權(quán)不予保護。

第四、處理糾紛方式靈活

處理民間借貸糾紛的方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等種類。這里特別需要推介的是第四種方式：“訴訟”，它特指法定的一種簡易程序，也即督促程序。 1991年修改的民事訴訟法增設(shè)了該程序。依照法律規(guī)定，對于事實比較清楚，數(shù)額不大的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債權(quán)人可以向法院申請支付令，直接要求債務(wù)人償還債務(wù)。而在規(guī)定的時間內(nèi)，債務(wù)人如無異議，支付令則發(fā)生法律效力。債務(wù)人如若不履行還款義務(wù)，法院可以施行強制執(zhí)行。

第五、民間借貸的f發(fā)展現(xiàn)狀

“民間借貸”最早出現(xiàn)在南方發(fā)達地區(qū)，隨著民間資本越來越大，中小企業(yè)業(yè)主貸款難的問題日益突出，個別開放城市嘗試讓這部分“民間資本”與中小企業(yè)對接，實踐證明是正確的?，F(xiàn)在，全國許多經(jīng)濟開放城市中，民間借貸已經(jīng)由“地下”走到“地上”，老百姓也轉(zhuǎn)變了陳舊的認識，民間借貸為政府解決中小企業(yè)貸款難、活躍地方經(jīng)濟，起到了越來越重要的作用。比如：青島市，民間借貸從2007年開始，大力發(fā)展，誕生了許多規(guī)范的公司，目前，由青島市政府牽頭，把各家民間借貸中介公司組織到一起，成立綜合服務(wù)中心，提高效率、形成規(guī)模。