一、貸款擔保人的期限是多長

一般的民事訴訟時效是兩年。如果是過了訴訟時效就算是起訴也不會獲得勝訴的了，要看看銀行是不是一直都沒有追討，如果沒有也是過了訴訟時效的。也不用承擔擔保責任了。

二、欠房租出租人能否留置其財產(chǎn)

根據(jù)我國《物權(quán)法》第二百三十條第一款規(guī)定，債務人不履行到期債務，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的財產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償”。依照我國法律規(guī)定，留置權(quán)是債權(quán)人按照同約定占有債務人的動產(chǎn)，當債務人不按照合同約定的期限履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，將該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。從形式上看，出租人作為債權(quán)人扣押承租人的財產(chǎn)，迫使承租人履行債務即支付租金，這樣的方式很接近于留置，但是出租人的這種行為并不是留置行為，最本質(zhì)的原因在于，債權(quán)人“按照合同約定”占有對方財產(chǎn)的，才能構(gòu)成留置權(quán)。也就是說，債權(quán)人的債權(quán)與對標的物的占有之間必須存在關聯(lián)關系，兩者是因為同一個合同關系而發(fā)生的。比如說，保管合同關系、加工承攬合同關系、運輸合同關系，成立這樣的合同關系，債務人就必須將標的物交付債權(quán)人控制和占有，而債權(quán)人一般在占有標的物后，才可能取得債權(quán)，這就是“按照合同約定”而由債權(quán)人占有債務人的財產(chǎn)。