一、債的擔(dān)保有哪些種類

1.人的擔(dān)保。人的擔(dān)保，是指在債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)之外，又附加第三人的一般財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)實(shí)現(xiàn)的總擔(dān)保。保證是人的擔(dān)保的典型。

2.，物的擔(dān)保。物的擔(dān)保，是以債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)作為抵償債權(quán)的標(biāo)的，在債務(wù)人不履行其債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以將財(cái)產(chǎn)變價(jià)，并從中優(yōu)先受償?shù)闹贫?，主要有抵押、質(zhì)押、留置等。廣義的物的擔(dān)保，還包括所有權(quán)保留。所有權(quán)保留，是在分期付款買賣中，標(biāo)的物的所有權(quán)不因交付而轉(zhuǎn)移，而是隨著買受人付清全部價(jià)款而轉(zhuǎn)移，從而使買受人積極支付價(jià)款，保障出賣人獲得全部價(jià)款的制度。

3.金錢擔(dān)保。金錢擔(dān)保，是債務(wù)人在約定給付以外交付一定數(shù)額的金錢，該金錢的返還與喪失與債務(wù)履行與否聯(lián)系在一起，使當(dāng)事人雙方產(chǎn)生心理壓力，從而促其積極履行債務(wù)，保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的制度。其主要方式有定金、押金。

4.反擔(dān)保。所謂反擔(dān)保，是指在商品貿(mào)易、工程承包和資金借貸等經(jīng)濟(jì)往來中，為了換取擔(dān)保人提供保證、抵押或質(zhì)押等擔(dān)保方式而由債務(wù)人或第三人向該擔(dān)保人提供擔(dān)保，該新設(shè)擔(dān)保相對于原擔(dān)保而言被稱為反擔(dān)保。擔(dān)保法第4條第1款規(guī)定：第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。

關(guān)于反擔(dān)保的范圍，擔(dān)保法第4條第1款僅規(guī)定債務(wù)人為反擔(dān)保的提供者，忽視了第三人向原擔(dān)保人提供反擔(dān)保的情形?！稉?dān)保法解釋》中彌補(bǔ)了這一立法漏洞，規(guī)定：反擔(dān)保人可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人之外的第三人。

二、貸款逾期怎么處理

當(dāng)事人約定解除合同的的條件的，條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。解除合同時(shí)，合同尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)無法取得聯(lián)系，通知不可能實(shí)現(xiàn)，但屬于明確的被告，可以到法院起訴要求解除合同并稱承擔(dān)違約責(zé)任。民事訴訟法規(guī)定，受送達(dá)人下落不明，對起訴狀等訴訟文書適用公告送達(dá)方式，自發(fā)出公告之日起，經(jīng)過60日，即視為送達(dá)。法院一般做法是，在公告期滿后留足十五天答辯期和提前三天的開庭傳票送達(dá)期，被告不出庭的，法庭將作出缺席判決。法院判決合同解除的，房地產(chǎn)開發(fā)公司便可以重新出賣該房屋。