一、債的擔保有哪些種類

1.人的擔保。人的擔保，是指在債務人的全部財產之外，又附加第三人的一般財產作為債權實現(xiàn)的總擔保。保證是人的擔保的典型。

2.，物的擔保。物的擔保，是以債務人或第三人的特定財產作為抵償債權的標的，在債務人不履行其債務時，債權人可以將財產變價，并從中優(yōu)先受償?shù)闹贫?，主要有抵押、質押、留置等。廣義的物的擔保，還包括所有權保留。所有權保留，是在分期付款買賣中，標的物的所有權不因交付而轉移，而是隨著買受人付清全部價款而轉移，從而使買受人積極支付價款，保障出賣人獲得全部價款的制度。

3.金錢擔保。金錢擔保，是債務人在約定給付以外交付一定數(shù)額的金錢，該金錢的返還與喪失與債務履行與否聯(lián)系在一起，使當事人雙方產生心理壓力，從而促其積極履行債務，保障債權實現(xiàn)的制度。其主要方式有定金、押金。

4.反擔保。所謂反擔保，是指在商品貿易、工程承包和資金借貸等經濟往來中，為了換取擔保人提供保證、抵押或質押等擔保方式而由債務人或第三人向該擔保人提供擔保，該新設擔保相對于原擔保而言被稱為反擔保。擔保法第4條第1款規(guī)定：第三人為債務人向債權人提供擔保時，可以要求債務人提供反擔保。

關于反擔保的范圍，擔保法第4條第1款僅規(guī)定債務人為反擔保的提供者，忽視了第三人向原擔保人提供反擔保的情形?！稉７ń忉尅分袕浹a了這一立法漏洞，規(guī)定：反擔保人可以是債務人，也可以是債務人之外的第三人。

二、貸款逾期怎么處理

當事人約定解除合同的的條件的，條件成就時，解除權人可以解除合同，合同自通知到達對方時解除。解除合同時，合同尚未履行的，終止履行;已經履行的，可以要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

因為業(yè)主已經無法取得聯(lián)系，通知不可能實現(xiàn)，但屬于明確的被告，可以到法院起訴要求解除合同并稱承擔違約責任。民事訴訟法規(guī)定，受送達人下落不明，對起訴狀等訴訟文書適用公告送達方式，自發(fā)出公告之日起，經過60日，即視為送達。法院一般做法是，在公告期滿后留足十五天答辯期和提前三天的開庭傳票送達期，被告不出庭的，法庭將作出缺席判決。法院判決合同解除的，房地產開發(fā)公司便可以重新出賣該房屋。