一、房客欠租能否留置財產(chǎn)

留置權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán)，也就是說，你公司留置該電子商務(wù)公司的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具有明確的法律依據(jù)。根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的情況下，債權(quán)人依照擔(dān)保法的規(guī)定留置該財產(chǎn)，并有以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。我國擔(dān)保法明確規(guī)定，只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。也就是說，因其他合同、不當(dāng)?shù)美?、無因管理、侵權(quán)行為而發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人不能享有留置權(quán)。

雖然無權(quán)留置其財產(chǎn)，但并不是說，只能眼睜睜地看著其逃避債務(wù)。應(yīng)當(dāng)立即提起民事訴訟，并申請法院對其財產(chǎn)采取查封(扣押)等保全措施，這在法律上叫訴訟保全。如果時間非常緊急，甚至可以采取訴前保全措施，再按法律途徑起訴其公司。如果公司是第一家申請訴訟保全的單位，一般來說，公司的債權(quán)可優(yōu)先于其他債權(quán)人清償。如果公司的全部財產(chǎn)不能清償所有債務(wù)，在公司處分財產(chǎn)時，其他提起訴訟的債務(wù)人可要求參與分配，但是分配財產(chǎn)的具體工作將由公司申請保全的法院負責(zé)?？偠灾?，公司應(yīng)當(dāng)盡快申請財產(chǎn)保全，進入訴訟程序，這樣可在分配該債務(wù)人剩余財產(chǎn)時“占據(jù)有利的位置”，至少能防止公司的債權(quán)全部“打水漂”。

二、留置他人財產(chǎn)能隨意變賣嗎

《擔(dān)保法》第87條規(guī)定，債權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定，債權(quán)人留置財產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務(wù)。在合同中未約定的，債權(quán)人留置債務(wù)人財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定兩個月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。債務(wù)人逾期仍不履行，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置物折價，也可以依法拍賣、變賣留置物。