一、抵押權(quán)所擔保的債權(quán)有哪些種類

核心內(nèi)容：抵押擔保是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定物的占有，而將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照擔保法的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押擔保權(quán)所擔保的債權(quán)種類是什么？下面由債權(quán)債務小編為您詳細解答，希望對您有幫助。

抵押權(quán)所擔保的債權(quán)種類

（一）金錢債權(quán)

抵押權(quán)的機能在于當債務履行期限屆滿債權(quán)未受清償或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，以抵押物折價或變價的價款優(yōu)先清償債權(quán)，因此抵押擔保的債權(quán)多為金錢債權(quán)，并以金融借貸中的金錢債權(quán)為典型，但并不以此為限。由于抵押權(quán)具有從屬性，倘若金錢債權(quán)無效，則抵押權(quán)也不能存在。例如賭債，盡管其在形式上看類似于金錢債權(quán)，但由于其違反公序良俗和法律的禁止性規(guī)定，在當事人之間不能產(chǎn)生合法的債權(quán)債務關(guān)系，債權(quán)不存在，因此抵押權(quán)也無以存在。謝在全先生指出“賭博系違反法律禁止性規(guī)定或公序良俗之行為，依第71條及第72條(臺灣民法，筆者注)之規(guī)定應屬無效，故不生債之關(guān)系，賭債非債，贏家不享有債權(quán)，輸家亦不負債務，是賭博既不生債之關(guān)系，自無債權(quán)存在，依抵押權(quán)之從屬性，不得為被擔保之債權(quán)，抵押權(quán)無存在之余地。”

（二）可轉(zhuǎn)化為金錢債權(quán)的債權(quán)

抵押權(quán)所擔保的債權(quán)雖多為金錢債權(quán)，但并不以此為限。非金錢債權(quán)，例如具有財產(chǎn)上價值的物品為給付標的的實物債權(quán)，以及以提供勞務等不具有財產(chǎn)價值的給付為標的的債權(quán)，在其不能實現(xiàn)時，也常常發(fā)生財產(chǎn)上的損害，從而由非金錢債權(quán)轉(zhuǎn)化為金錢債權(quán)(損害賠償或違約金)，為了確保該種債權(quán)的實現(xiàn)，自然可設定擔保物權(quán)?！胺墙疱X債權(quán)在其不履行時，可轉(zhuǎn)化為以金錢計算的損害賠償債權(quán)，因而，只要抵押權(quán)實行時該債權(quán)可以以金錢為標準計算，皆可為抵押權(quán)的擔保對象。”對不以一定金額為標的的債權(quán)，申請登記時須記載債權(quán)的估價，作為抵押擔保的債權(quán)數(shù)額。

（三）將來債權(quán)

對將來的債權(quán)是否可以設定抵押擔保，對此國外立法例已有明文規(guī)定?！兜聡穹ǖ洹返?113條規(guī)定：“(1)土地得以此種方式設定負擔，使因設定負擔而享受利益的人享有由該土地支付特定金額以清償其債權(quán)的權(quán)利(抵押權(quán))。(2)抵押權(quán)也可以為將來的或者附條件的債權(quán)而設定?！薄度毡久穹ǖ洹返?29條規(guī)定：“當事人于條件成否未定期間的權(quán)利義務，可以依一般規(guī)定予以處分、繼承、保存或擔保?！蔽覈蓪Υ宋醋髅魑囊?guī)定，但民法通說同樣認為抵押權(quán)可以為將來債權(quán)而設定。因為“抵押的設定不以被擔保的債權(quán)在設定時存在為必要，以將來發(fā)生債權(quán)的可能性為已足，但在行使抵押權(quán)時，須被擔保的債權(quán)存在且數(shù)額確定?！崩纾覈伤?guī)定的最高額抵押權(quán)所擔保的債權(quán)，最高額抵押權(quán)的設定不以主債權(quán)的存在為前提，通常在其設定時，被擔保的債權(quán)尚未發(fā)生，是典型的擔保將來債權(quán)的抵押權(quán)。再如附(停止)條件債權(quán)，其性質(zhì)與將來發(fā)生的債權(quán)相同，債權(quán)已經(jīng)成立但因為所附條件未成就而沒有生效，然而，由于存在將來生效的可能性，因而可以作為被抵押權(quán)所擔保的對象。同樣，附期限債權(quán)作為將來發(fā)生的債權(quán)，也可以設定抵押擔保。至于消費借貸合同，通說認為其為實踐性合同，須于借貸物交付時才能發(fā)生效力。而在消費借貸的實踐中，依照習慣，通常在出借人交付標的物前就已先設定抵押權(quán)，因此，在抵押權(quán)設定時，被擔保的債權(quán)尚不存在。如果嚴格按照抵押權(quán)的從屬性來解釋，此時的抵押權(quán)因無被擔保債權(quán)而無效。如此以來，勢必使債權(quán)人的利益處于不安定狀態(tài)，影響資金融通。因此，對抵押權(quán)的從屬性應作限制解釋。抵押權(quán)成立的從屬性，只須將來實現(xiàn)抵押權(quán)時，有被擔保責任存在即可。這樣，抵押權(quán)可以先于消費借貸債權(quán)而成立，可以為此類債權(quán)提供擔保。很明顯，這也是為將來債權(quán)擔保。

（四）罹于訴訟時效的債權(quán)

已罹于訴訟時效的債權(quán)，可否設定抵押擔保?依照我國《民法通則》第135條的規(guī)定，所謂訴訟時效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利而喪失請求人民法院依法保護其民事權(quán)利的法律制度。超過訴訟時效期間，當事人僅僅喪失勝訴權(quán)，但其民事權(quán)利本身并沒有消滅，只是該權(quán)利失去了國家強制力的保護，而成為一種自然權(quán)利。《民法通則》第138條規(guī)定：“超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效的限制?！笨梢姡瑐鶛?quán)債務關(guān)系并不因債權(quán)已罹于訴訟時效而消滅。對于已罹于訴訟時效的債權(quán)，債務人仍可以自愿向債權(quán)人履行。債務人履行后，不得以不知訴訟時效為由，請求債權(quán)人返還。債務人對已罹于訴訟時效的債權(quán)提供抵押擔保，并不違反抵押權(quán)設定的附隨性要求。因此，在民法理論上，有學者認為，對于訴訟時效完成后的債權(quán)，債務人僅取得拒絕履行之抗辯權(quán)，債權(quán)并未消滅，請求權(quán)亦并非不得行使;對于罹于訴訟時效的債權(quán)，提供擔保而設定抵押權(quán)的，與抵押權(quán)設定的附隨性特征并無不合，況且民法規(guī)定有時效利益放棄的制度，請求權(quán)已經(jīng)時效消滅，債務人仍為之提出擔保者，不得以不知時效為由，請求返還;故罹于訴訟時效的債權(quán)，可以為抵押擔保的債權(quán)。在立法上，《德國民法典》第222條規(guī)定：“(1)時效完成后，義務人有權(quán)拒絕給付。(2)為清償時效已經(jīng)消滅的請求權(quán)而履行的給付，雖然不知時效已經(jīng)消滅，也不得請求返還。義務人以合同予以承認或者提供擔保的，亦同?！蔽覈_灣地區(qū)“民法”第144條第2款也規(guī)定：“請求權(quán)已經(jīng)時效消滅，債務人仍為履行之給付者，不得以不知時效為理由，請求返還。其以契約承認該債務，或提出擔保者，亦同?！?/p>

對已罹于訴訟時效的債權(quán)，其實現(xiàn)抵押權(quán)的期限如何確定?有學者認為，對于時效已屆滿的債權(quán)設立抵押權(quán)時，若債權(quán)人與債務人之間就清償期作了重新規(guī)定，則以約定的日期為被擔保債權(quán)的清償期;若雙方當事人對債權(quán)的清償期未作約定，則抵押權(quán)設立后，債權(quán)視為已經(jīng)到期，但債權(quán)人應當給予債務人合理的催告期，催告期屆滿后，債務人仍不履行債務的，債權(quán)人有權(quán)對抵押物行使抵押權(quán)。另有學者認為，對已過時效的債權(quán)所設定的抵押權(quán)，如果債權(quán)人與債務人重新約定了清償期，其實質(zhì)是變更了債務的履行期限，訴訟時效也因之重新計算;對訴訟時效屆滿后債權(quán)人與債務人未重新約定履行期限的，立法應規(guī)定除權(quán)判決或規(guī)定除斥期間加以限制，因為如果不作此規(guī)定，在債權(quán)人長期不行使抵押權(quán)的情形下，抵押人的財產(chǎn)就會始終處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，這不利于保障交易安全。我們認為，在債權(quán)人與債務人重新約定了債務清償期的情況下，發(fā)生訴訟時效重新計算的結(jié)果，對此種債權(quán)設定抵押擔保，其擔保期限自然為當事人重新約定的債務履行期間。但對于訴訟時效屆滿后債權(quán)人與債務人未重新約定履行期限的，屬于自然債權(quán)，債務人可以自愿履行，抵押人也可以設定抵押擔保，但被擔保債權(quán)屬于自然之債，因主債權(quán)人已喪失勝訴權(quán)，故抵押權(quán)人享有的抵押權(quán)也將歸于非強制力保護的范疇，但如果抵押人自愿履行擔保義務的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)。

二、房地產(chǎn)抵押規(guī)定有哪些

第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

第四十八條依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設定抵押權(quán)。

以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設定抵押權(quán)。

第四十九條房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。

第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應當簽訂書面抵押合同。

第五十一條設定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

第五十二條房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。