一、房產(chǎn)抵押借貸的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1、民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)以住房的房本作為抵押的，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定。這種問題出現(xiàn)的最多，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，如果不簽的話，一旦發(fā)生法律糾紛，當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時(shí)也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、第三人以自己所有的住房為債務(wù)人的貸款做擔(dān)保，不簽合同。這樣的糾紛時(shí)有發(fā)生，有的第三人到頭來自己的住房被凍結(jié)、執(zhí)行。所以，業(yè)內(nèi)人士指出，在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應(yīng)當(dāng)簽訂書面的反擔(dān)保合同，這樣，才能敦促債務(wù)人及時(shí)還款，保障自己的住房安全。

3、民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)，而僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。而根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無效。同時(shí)，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)在民間個(gè)人借貸中制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的案例。

4、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房（許多是唯一的住房）提供擔(dān)保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。從2005年1月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中第六條指出：“對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”所以，一旦出現(xiàn)不還款的情況，如果找不到對(duì)方有第二處住房的證據(jù)，債權(quán)人依然有可能不能執(zhí)行到抵押人的房產(chǎn)。

二、房產(chǎn)抵押借貸要注意什么？

房產(chǎn)和法律界人士提醒民間借貸抵押當(dāng)事人雙方，一定要慎對(duì)抵押，充分考慮債權(quán)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。在進(jìn)行這種借貸時(shí)，首先要充分考察借款人的信用，其次，要查實(shí)貸款人的房屋狀況，如有提供第二處住房的最好辦理公證。其三，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記。