一、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件

依據(jù)《物權(quán)法》的上述規(guī)定，留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)具備以下幾項(xiàng)條件：

第一，債權(quán)已屆期清償期

只有當(dāng)留置權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)的清償期限已經(jīng)屆滿，留置權(quán)才初步具備了實(shí)現(xiàn)了條件。

第二，必須履行一定的程序

留置權(quán)不同于其他擔(dān)保物權(quán)的一個(gè)重要特點(diǎn)就在于其發(fā)生二次效力，當(dāng)債權(quán)清償期限屆滿而債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，留置權(quán)僅產(chǎn)生留置的效力，即權(quán)利人有權(quán)留置標(biāo)的物，但尚不發(fā)生優(yōu)先受償效力。也就是說，留置權(quán)人不能立即將留置權(quán)進(jìn)行變價(jià)并優(yōu)先受償，而必須再履行一定的程序方能真正實(shí)現(xiàn)留置權(quán)。依據(jù)《物權(quán)法》第236條第l款以及《擔(dān)保法解釋》第113條的規(guī)定，該程序分為以下兩種：

（一）債權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)合同中約定，當(dāng)債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個(gè)月的期限內(nèi)履行債務(wù)。如果經(jīng)過這一寬限期，債務(wù)人仍不履行債務(wù)，則債權(quán)人可以不經(jīng)通知，直接行使留置權(quán)。（《擔(dān)保法解釋》第ll3條）

（二）如果債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定寬限期的，債權(quán)人留置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定兩個(gè)月以上的期限，并通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。如果債務(wù)人逾期仍不履行債務(wù)的，留置權(quán)人方可實(shí)現(xiàn)留置權(quán)，將留置物變價(jià)并就所得價(jià)款優(yōu)先受償。如果債權(quán)人沒有履行通知義務(wù)而直接變價(jià)處分留置物的，應(yīng)當(dāng)對(duì)此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

《物權(quán)法》第236條第l款規(guī)定兩個(gè)月以上的期限的原因在于：留置權(quán)是依法產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，本已對(duì)債權(quán)人極為有利，為了平衡債權(quán)人與債務(wù)人之間的利益關(guān)系，因此在債權(quán)人處分留置物的問題上就應(yīng)當(dāng)采取較為慎重的態(tài)度，給債務(wù)人留有較為充分的償還債務(wù)的期限。但是，該期限既不能過長(zhǎng)也不能過短，《物權(quán)法》根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與公平原則確定了該期限最短不能少于兩個(gè)月的規(guī)定。

所謂債權(quán)人的“通知”雖然從理論上采取書面或言詞均可，但是實(shí)踐中仍應(yīng)當(dāng)盡量采取書面形式，這樣能夠減少不必要的糾紛。值得注意的一個(gè)問題是，如果債權(quán)人在留置了債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)并確定了兩個(gè)月以上的期限內(nèi)，如果無法通知債務(wù)人履行債務(wù)，例如，債務(wù)人下落不明等，此時(shí)是否在債權(quán)人確定的期限屆滿后，債權(quán)人即可實(shí)現(xiàn)留置權(quán)？我們認(rèn)為，此時(shí)應(yīng)當(dāng)規(guī)定寬限期的最高期限，以免債權(quán)人長(zhǎng)期的占有留置物而支出過多的保管費(fèi)用。而且如果留置權(quán)長(zhǎng)期存在，債權(quán)人不能對(duì)此予以使用收益而導(dǎo)致留置物的長(zhǎng)期閑置，違背了物盡其用的原則，尤其重要的是，此等長(zhǎng)期占有可能會(huì)危害到債務(wù)人的其他債權(quán)人的利益，故此顯然不具有社會(huì)妥當(dāng)性。至于此最高期限的確定，可以2年為宜。

由于社會(huì)生活的復(fù)雜性，千奇百態(tài)的事情總會(huì)存在，因此適用單一的規(guī)則可能無法滿足社會(huì)生活的需要?！段餀?quán)法》規(guī)定的“鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外”的可操作性較強(qiáng)，即鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)，如蔬菜等之上成立的留置權(quán)在實(shí)現(xiàn)時(shí)不必滿足經(jīng)過兩個(gè)月以上的債務(wù)人償還債權(quán)的寬限期的限制，而直接變賣受償或者提存。

在實(shí)現(xiàn)其留置權(quán)時(shí)，即在債權(quán)人或者債務(wù)人請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣的權(quán)利及留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參考市場(chǎng)價(jià)格。

二、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法

債權(quán)人實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的方法主要就是三種：

第一，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置物折價(jià)

所謂折價(jià)就是指，經(jīng)債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議，或者協(xié)議不成時(shí)經(jīng)由人民法院審理后判決，按照留置物自身的品質(zhì)、參考市場(chǎng)價(jià)格，把留置物的所有權(quán)由債務(wù)人轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，從而實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的一種方法。

第二，債權(quán)人可以依法拍賣留置物

如果債權(quán)人與債務(wù)人就拍賣留置物協(xié)商一致，則可以自行委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。如果當(dāng)事人就拍賣沒有達(dá)成一致，則只能通過法院依據(jù)《民事訴訟法》以及最高人民法院有關(guān)司法解釋的規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)制拍賣。

第三，債權(quán)人可以依法變賣留置物

變賣是對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行換價(jià)的一種比拍賣更為簡(jiǎn)易的方式，它不需要經(jīng)過競(jìng)價(jià)，而是由當(dāng)事人或法院直接將標(biāo)的物以相當(dāng)?shù)?、合理的價(jià)格出賣。當(dāng)事人可以通過協(xié)商將留置物變賣，如果協(xié)商不成的，留置權(quán)人可以向法院起訴，在獲得勝訴判決后通過法院的強(qiáng)制執(zhí)行程序?qū)⒘糁梦锱馁u或變賣。但是，司法實(shí)踐中，為了確保公平、公開、公正，人民法院一般是以拍賣為原則而以變賣為例外，當(dāng)留置物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。不過此時(shí)的未清償部分的債權(quán)已經(jīng)屬于普通債權(quán)，不能享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。