一、墊資承包施工是什么？

墊資承包施工，是長期以來在我國建設(shè)工程施工領(lǐng)域存在的一種承包方式，是指在工程項(xiàng)目建設(shè)過程中，承包人利用自有資金為發(fā)包人墊資進(jìn)行工程項(xiàng)目建設(shè)，直至工程施工至約定條件或全部工程施工完畢后，再由發(fā)包人按照約定支付工程價(jià)款的施工承包方式。隨著國內(nèi)外建筑市場競爭日趨加劇，同時(shí)建筑市場中不規(guī)范的運(yùn)作行為和供過于求的局面，造成建筑企業(yè)帶資承包、墊資施工已成為建筑市場的普遍現(xiàn)象。建筑企業(yè)能否墊資施工已經(jīng)成為能否獲得工程項(xiàng)目的關(guān)鍵，但同時(shí)墊資施工的建筑企業(yè)在合同的履行過程中也將面臨著巨大的資金風(fēng)險(xiǎn)。

綜觀這些年的房地產(chǎn)市場，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商，要求建筑企業(yè)墊資施工，降低項(xiàng)目開發(fā)的前期成本，以緩解建設(shè)資金的壓力。而對(duì)建筑商來說，則是進(jìn)退兩難、處境尷尬，在建筑商之間競爭日趨激烈的現(xiàn)實(shí)下，明知墊資之后會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，但若不墊資則就會(huì)失去場，最后還是不得已而為之。

二、墊資承包施工有哪些形式？

墊資施工主要表現(xiàn)為以下幾種形式：

1、全額墊資施工，主要是指在工程建設(shè)過程中發(fā)包人不向承包人支付任何工程價(jià)款，而要等待工程項(xiàng)目建設(shè)完畢經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，方按照約定支付工程價(jià)款；

2、利用工程進(jìn)度款的不足額支付，造成部分墊資施工，比如在合同中約定為承包人報(bào)送的月進(jìn)度報(bào)表經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，于次月支付確認(rèn)工作量的70%，這樣實(shí)際上造成承包人在工程建設(shè)過程中，對(duì)已經(jīng)完成工作量的30%要形成部分墊資；

3、要求承包人向發(fā)包人支付保證金作為工程項(xiàng)目啟動(dòng)資金，保證金在施工過程中根據(jù)工程進(jìn)度返還，造成部分墊資施工；

4、約定按照形象進(jìn)度付款，比如約定基礎(chǔ)完成開始支付進(jìn)度款，或結(jié)構(gòu)封頂付至工程價(jià)款的一定比例等等。