一．個(gè)人住房貸款利率
個(gè)人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗(yàn)收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋;現(xiàn)房是指工程竣工、驗(yàn)收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
個(gè)人住房貸款的貸款最長期限是30年。
個(gè)人住房貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間如遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率作相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下年度的元月一日，按照利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
(1)借款人合法的身份證件
(2)借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明
(3)有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明
(4)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾
(5)有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。
二．個(gè)人住房貸款操作的過程
個(gè)人住房貸款整個(gè)過程大致分為三個(gè)階段：
第一階段，提出申請(qǐng)，銀行調(diào)查、審批;
第二階段，辦妥抵押、保險(xiǎn)等手續(xù)，銀行放款;
第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷抵押。
