一、債務(wù)承擔是什么意思

廣義的債務(wù)承擔，是指不失債的同一性而由第三人承受或加入債務(wù)的契約，它包括免責的債務(wù)承擔與并存的債務(wù)承擔。免責的債務(wù)承擔，其構(gòu)成要件與效力與《合同法》第84條規(guī)定的“合同義務(wù)的轉(zhuǎn)移”基本相同，即合同義務(wù)（債務(wù)）全部移轉(zhuǎn)于第三人，債務(wù)人脫離原債務(wù)關(guān)系，由第三人替代債務(wù)人負擔其債務(wù)。被告房產(chǎn)公司的抗辯主張，就是認為合同義務(wù)已經(jīng)全部移轉(zhuǎn)，但此觀點在本案中明顯無法成立，理由本文前已論及。而并存的債務(wù)承擔，學者一般認為是指“合同義務(wù)的部分轉(zhuǎn)移”，即債務(wù)人將部分債務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人，第三人加入既存的債務(wù)關(guān)系，與債務(wù)人共同承擔債務(wù)。債務(wù)人不脫離債務(wù)關(guān)系，仍為債務(wù)人，只是減少了承擔的份額。也有學者認為，并存的債務(wù)承擔是指，以他人之債務(wù)有效成立為前提，第三人擔保之目的，對于同一債權(quán)人新負擔與該債務(wù)于其承擔時有同一內(nèi)容之債務(wù)之契約。無論學者的定義有何區(qū)別，學理通說認為，發(fā)生并存的債務(wù)承擔，債務(wù)人不脫離債的關(guān)系，而由第三人（承擔人）加入債的關(guān)系，與債務(wù)人共同向同一債權(quán)人承擔債務(wù)。因此，并存的債務(wù)承擔又可稱作共同的債務(wù)承擔或契約加入。

根據(jù)當事人的不同，并存的債務(wù)承擔一般可以分為兩種形式：

（1）由承擔人與債權(quán)人簽訂債務(wù)承擔契約。這種契約一旦成立，無須征得債務(wù)人同意，即產(chǎn)生并存的債務(wù)承擔的效力；

（2）由承擔人與債務(wù)人簽訂債務(wù)承擔契約。這種契約一旦成立，債權(quán)人直接取得請求承擔人履行債務(wù)的權(quán)利，但在債權(quán)人表示享受其請求利益之前，承擔人可以變更或撤銷該契約。需要注意的是，并存的債務(wù)承擔，承擔人與債務(wù)人之間可以約定是連帶責任關(guān)系，也可以約定是非連帶責任關(guān)系。因此，如果承擔契約約定債務(wù)人對承擔人承擔的債務(wù)承擔非連帶責任，則筆者認為，依《合同法》第84條之規(guī)定，此承擔契約須以債權(quán)人的同意為生效要件。

二、構(gòu)成并存的債務(wù)承擔的條件

1．并存的債務(wù)承擔屬于契約的一種，因而必須具備關(guān)于契約成立生效的一般要件。

2．并存的債務(wù)承擔，以原債務(wù)的有效并存為前提。

原債務(wù)如果自始無效或在承擔契約成立時已歸于消滅，則契約不生效力。原債務(wù)如果有得撤銷或解除的原因，承擔人仍不得代替?zhèn)鶆?wù)人主動行使撤銷權(quán)或者解除權(quán)，在撤銷或解除之前，債務(wù)承擔契約仍可有效成立。但根據(jù)我國臺灣地區(qū)“民法”的規(guī)定，承擔人此時對于債權(quán)人享有拒絕給付的權(quán)利。原債務(wù)如果因撤銷或解除而消滅，則承擔契約溯及既往的失其效力。

3．并存的債務(wù)承擔，承擔人所承擔的債務(wù)不得超過原債務(wù)的限度。

并存的債務(wù)承擔，實際上是就原債務(wù)而承擔債務(wù)和責任，原則上承擔人之債務(wù)，就其內(nèi)容和范圍不得較原債務(wù)為重。換言之，債務(wù)承擔契約所設(shè)定的債務(wù)，不得超過原債務(wù)的金額，但債務(wù)履行期限、場所較原債務(wù)為重，或者債務(wù)為原債務(wù)之一部分者，不影響契約的效力。

并存的債務(wù)承擔，債務(wù)人不脫離原債務(wù)關(guān)系，而由承擔人加入債務(wù)關(guān)系，履行債務(wù)。就此特點而言，并存的債務(wù)承擔與《合同法》第65條關(guān)于“第三人代為履行”（履行承擔）的規(guī)定頗為相似，同樣產(chǎn)生由第三人履行債務(wù)的客觀效果。