一．房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算方式

房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)可由貸款銀行代為辦理，借款人可自行選擇保險(xiǎn)公司。目前保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算方式有兩種：

(1)以貸款金額保險(xiǎn)的：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額度×0.5‰×貸款年限;

(2)以房屋價(jià)格保險(xiǎn)的：保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×0.5‰×貸款年限;

上述兩種投保方式的賠償，分別按不同賠償范圍計(jì)算賠償金額。以房屋價(jià)格保險(xiǎn)的，按實(shí)際損失金額全額賠償;以貸款金額保險(xiǎn)的，按“實(shí)際損失金額×(貸款金額÷抵押房產(chǎn)的重置價(jià))”計(jì)算賠償金額，其賠償不足的差額部分，由借款人自行承擔(dān)。

二．借款人不按時(shí)償還貸款的后果

1、還貸款本息的方式有以下兩種，由貸款人和銀行共同約定。

(1)等額本金還款法。在貸款期內(nèi)，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。其計(jì)算公式為：

每月還款金額=貸款本金/貸款期數(shù)(按月計(jì))+(貸款本金—累計(jì)已歸還本金額)×月利率

2、借款人未按《借款合同》的約定按月償還貸款，貸款銀行根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，對逾期貸款按每日計(jì)收萬分之二點(diǎn)一的罰息。當(dāng)發(fā)生下列任何一種情況時(shí)，貸款銀行將依法處置抵押房屋。

(1)借款人在貸款期內(nèi)連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息的;

(2)《借款合同》到期后三個(gè)月未還清貸款本息的。