一、分期債務(wù)訴訟時效如何計算

依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題規(guī)定第5條：當事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計算。據(jù)此規(guī)定，你債權(quán)的最后一筆還款期限應(yīng)該是在2007年的12月間，此后的兩年之內(nèi)是訴訟時效期間，若過了此期間沒向債務(wù)人主張過權(quán)利有可能喪失勝訴權(quán)。

根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定：你們既可以要求解除合同，也可要求開發(fā)商承擔違約責任，如雙方對違約責任有明確約定的按合同處理;如沒約定，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

二、分期履行債務(wù)訴訟時效計算

民法通則第一百三十七條只對訴訟時效期間起算點作了原則性的規(guī)定，而未對當事人約定對同一債務(wù)分期履行的，給付每一期債務(wù)請求權(quán)的訴訟時效期間如何起算問題作出明確規(guī)定。

《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》當事人約定對同一筆債務(wù)分期履行的，給付某一筆債務(wù)請求權(quán)的訴訟時效期間應(yīng)從最后一期履行期限起算。司法解釋所以這樣規(guī)定，主要是基于以下幾點考慮：

第一，符合同一債務(wù)的特征。當事人約定同一筆債務(wù)分期履行的，其訂立合同的目的是對同一筆債務(wù)約定分期履行，該債務(wù)為一個單一的整體，具有整體性和唯一性。因此，盡管因為對整體債務(wù)分別約定了分期履行的期限和數(shù)額，使每一期債務(wù)具有一定的獨立性，但該獨立性不足以否定整體性，整體性和唯一性是該債務(wù)的根本特征。給付每一期債務(wù)請求權(quán)的訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起算是同一筆債務(wù)具有唯一性和整體性的根本要求。

第二，符合訴訟時效制度的立法目的。權(quán)利人沒有在每一期履行期限屆滿后即主張權(quán)利，并非其怠于行使權(quán)利，而系其基于對同一債務(wù)具有整體性以及不同期債務(wù)具有關(guān)聯(lián)性的合理信賴。其通常把每一次的履行行為看作是一個完整的合同關(guān)系的一部分，往往認為其可以從最后一期履行期限屆滿之日再主張權(quán)利。而且，當事人之間簽訂分期給付債務(wù)合同的目的在于全面履行合同約定的義務(wù)，因此，盡量維持雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系和信任關(guān)系是解決履行障礙的基本態(tài)度。為促進雙方的友好合作關(guān)系，權(quán)利人也不愿或者不想在部分債權(quán)受到侵害后就立刻主張權(quán)利。因此，規(guī)定從最后一期履行期限屆滿之日起算訴訟時效期間，可以保護權(quán)利人的合理信賴利益，也不違背訴訟時效制度的立法目的。

第三，有利于減少訴累、實現(xiàn)訴訟效率。規(guī)定訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起算，可以避免當事人為主張權(quán)利而激化矛盾，避免頻繁起訴，有利于節(jié)約司法資源，減少訴累，實現(xiàn)訴訟效率。