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定金比例如何分配,保證合同的無效的問題?

此文章幫助了297人  作者:北京債權(quán)債務(wù)律師  來源:法邦網(wǎng)

一.定金比例如何分配

由于違反法律規(guī)定,超過部分無效

擔(dān)保法規(guī)定,定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。因此,雙發(fā)在約定定金數(shù)額時(shí),應(yīng)注意以下問題:

1.確定主合同標(biāo)的額。

標(biāo)的是指經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)共同指向的對象,如貨物、勞務(wù)、工程項(xiàng)目等。不要與合同金額混淆,合同金額是合同當(dāng)事人雙方約定的標(biāo)的物的價(jià)值。

2.定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的的百分之二十。

二.保證合同的無效的問題

保證合同的無效可區(qū)分為兩種情形:一是保證合同自身無效而主合同仍屬有效;二是保證合同因主合同無效而無效。對于保證合同自身無效而主合同仍屬有效情況下保證人的民事責(zé)任,最高人民法院《擔(dān)保法解釋》第7條做了如下規(guī)定:債權(quán)人無過錯(cuò)的,擔(dān)保人與債務(wù)人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯(cuò)的,擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分,不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2。對于保證合同因主合同無效而無效情況下保證人的民事責(zé)任,該解釋第8條規(guī)定:擔(dān)保人無過錯(cuò)的,擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任;擔(dān)保人有過錯(cuò)的,擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分,不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/3。

保證人因無效保證合同向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任后,可以向債務(wù)人追償,或者在承擔(dān)賠償責(zé)任的范圍內(nèi)要求有過錯(cuò)的反擔(dān)保人承擔(dān)賠償責(zé)任。

北京債權(quán)債務(wù)律師溫馨提示:

擔(dān)保是法律為確保特定的債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán),以債務(wù)人或第三人的信用或財(cái)產(chǎn)來督促債務(wù)人履行債務(wù)的制度。擔(dān)保具有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金等方式。如果被擔(dān)保人也就是債務(wù)人不履行債務(wù),一般由擔(dān)保人先行履行債務(wù)。擔(dān)保分為口頭擔(dān)保和書面擔(dān)保,要注意只有書面擔(dān)保才具有法律效力。
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根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定,抵押合同生效的條件是辦理抵押登記,應(yīng)登記而未登記的合同是無效合同。抵押登記不僅可以有效避免重復(fù)抵押,還可以起到證明作用。因此,簽訂完抵押合同之后,必須嚴(yán)格按照規(guī)定辦理抵押登記。另外,簽訂抵押合同的生效日期是辦理登記的日期,而非簽訂抵押合同的日期。
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