一、抵押權(quán)的實現(xiàn)條件

依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實現(xiàn)必須具備以下四個條件：

①抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。

②必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時間標準。

③債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。

④債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。

二、抵押權(quán)設(shè)定的形式是怎樣的

既然抵押是一種合同行為，那么抵押合同應(yīng)以什么形式訂立呢？對此《擔保法》第三十四條有明確規(guī)定：“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)以書面形式訂立抵押合同?！边@樣也就從法律上明確了抵押合同必須以書面形式訂立。

以書面形式訂立抵押合同，是抵押合同成立的法律要件，但并不是所有的抵押合同僅憑書面訂立既可生效，有的還需要依法登記，對于哪些財產(chǎn)應(yīng)依法登記，《擔保法》第四十二條有明確規(guī)定：

①以地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用證書的土地管理部門；

②以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方政府規(guī)定的部門；

③以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；

④以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；

⑤以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為企業(yè)所在地的工商行政管理部門。《擔保法》第四十二條所規(guī)定的財產(chǎn)屬強制登記范圍，但對于該五種財產(chǎn)以外的其他財產(chǎn)，當事人愿意登記的亦可以進行登記，《擔保法》對此也進行了規(guī)定，當事人以其它財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記的，不得對抗第三人，當事人辦理抵押物登記的登記部門為抵押人所在地公證部門。