一、共同抵押是指什么？

共同抵押又稱總括抵押或連帶抵押。為擔(dān)保同一債權(quán)，在數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的特殊抵押形式。共同抵押不是數(shù)個(gè)抵押權(quán)的單純結(jié)合，而是基于擔(dān)保同一債權(quán)，為同一目的而于數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上設(shè)立。故其權(quán)利為復(fù)數(shù)抵押權(quán)，債權(quán)人因任何一個(gè)抵押權(quán)受到清償時(shí)，其他抵押權(quán)即因目的達(dá)到而消滅。共同抵押中數(shù)個(gè)抵押權(quán)與一個(gè)被擔(dān)保債權(quán)的關(guān)系類似連帶債務(wù)。

二、共同抵押如何分類？

共同抵押的類型，可依不同的標(biāo)準(zhǔn)作出不同的分類：

（1）按共同抵押中，各當(dāng)事人是否就各抵押物所擔(dān)保的債權(quán)份額作了約定，共同抵押可分為按份共同抵押與連帶共同抵押。

按份共同抵押是指每個(gè)抵押物限定了所擔(dān)保的債權(quán)金額，債權(quán)人只能就各個(gè)抵押物賣得價(jià)金分別就其應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額受償。在按份共同抵押中，每個(gè)抵押物對(duì)同一債權(quán)是分別擔(dān)保，因此不是真正的共同抵押。

連帶共同抵押是指未限定每個(gè)抵押物所擔(dān)保的債權(quán)金額，債權(quán)人可以任意就其中一個(gè)或幾個(gè)抵押物的賣得價(jià)金受償，即每個(gè)抵押物均擔(dān)保債權(quán)的全部。連帶共同抵押保證了抵押權(quán)人債權(quán)的清償，對(duì)抵押權(quán)人較為有利。正因?yàn)槿绱?，有學(xué)者將共同抵押稱之為連帶抵押。但連帶抵押與連帶債務(wù)有明顯差異。盡管共同抵押的數(shù)個(gè)抵押物對(duì)于所擔(dān)保的債權(quán)各負(fù)全部擔(dān)保責(zé)任而與連帶債務(wù)頗為相似，但二者終為不同的法律制度。連帶債務(wù)為“人”的連帶，屬債的關(guān)系范疇，負(fù)連帶債務(wù)的人為債務(wù)人；而共同抵押為“物”的連帶，屬物權(quán)關(guān)系的范疇。負(fù)連帶責(zé)任之物，不以債務(wù)人所有或有處分權(quán)為限，即使第三人之物，也可以為共同抵押標(biāo)的物。

（2）按抵押財(cái)產(chǎn)的歸屬區(qū)分，共同抵押可分為，抵押財(cái)產(chǎn)同屬于一人的共同抵押、抵押財(cái)產(chǎn)分屬于多人的共同抵押。

抵押財(cái)產(chǎn)同屬一人的共同抵押，是指一人對(duì)供抵押的數(shù)項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)或處分權(quán)的共同抵押。這里的一人既可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。前者如：債務(wù)人甲以其價(jià)值200萬元的房產(chǎn)與價(jià)值400萬元的土地使用權(quán)抵押給其債權(quán)人乙擔(dān)保500萬元債務(wù)的清償。如果前述房產(chǎn)與土地使用權(quán)是由第三人丙提供的，則構(gòu)成抵押財(cái)產(chǎn)同屬第三人的共同抵押。所謂數(shù)抵押財(cái)產(chǎn)同屬一人，是指抵押人對(duì)這數(shù)項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)均享有所有權(quán)或處分權(quán)。

抵押財(cái)產(chǎn)分屬多人的共同抵押，是指供抵押的數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)分別歸屬于不同的人，即多人對(duì)數(shù)項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)分別享有所有權(quán)或處分權(quán)?？煞譃閮煞N情況，一是某項(xiàng)或某幾項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)屬于債務(wù)人，其他抵押財(cái)產(chǎn)屬于第三人，如，甲向乙借款1000萬元，甲以其分別登記的二處房屋提供抵押擔(dān)保全部債務(wù)的清償；第三人丙則以其價(jià)值500萬元的廠房抵押給乙，擔(dān)保全部1000萬元債權(quán)。二是供抵押的多項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)均屬債務(wù)人以外的第三人，例如債權(quán)人A對(duì)債務(wù)人B享100萬元的債權(quán)，第三人C以其價(jià)值40萬元的房產(chǎn)，第三人D以其價(jià)值20萬元的汽車，第三人E以其價(jià)值70萬元的房產(chǎn)共同抵押給A，以擔(dān)保其全部100萬元債權(quán)的受償。