一、什么是權(quán)利抵押？
權(quán)利抵押，指以不動產(chǎn)他物權(quán)為標的而設(shè)立的抵押擔(dān)保。
我國權(quán)利抵押具有以下特征：
1、權(quán)利抵押的標的物為債務(wù)人或第三人所享有的土地使用權(quán)，抵押義務(wù)人對該權(quán)利有處分權(quán)；
2、權(quán)利人直接對抵押物的交換價值享有權(quán)利，以交換價值的實現(xiàn)即其變價金作為債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的擔(dān)保；
3、抵押權(quán)的設(shè)定不影響標的之使用和處分，不以取得該權(quán)利為目的。
經(jīng)過登記公示后土地使用的所屬關(guān)系和利用關(guān)系并不因為抵押權(quán)的設(shè)定而變化，原權(quán)利人可以繼續(xù)利用抵押物，從而顯著地擴充了擔(dān)保和用益功能。
二、權(quán)利抵押和權(quán)利質(zhì)押有什么不同？
1、權(quán)利性質(zhì)不同
參照法理，抵押包括動產(chǎn)抵押、不動產(chǎn)抵押和權(quán)利抵押，受權(quán)利抵押標的之限制，該權(quán)利的性質(zhì)為依附于土地所有權(quán)上的使用權(quán)，是一種不動產(chǎn)上的權(quán)利。而質(zhì)權(quán)是將動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，并以占有的維持作為優(yōu)先受償權(quán)的擔(dān)保方式，設(shè)定質(zhì)權(quán)的權(quán)利，不能與質(zhì)權(quán)的性質(zhì)相沖突。質(zhì)權(quán)為設(shè)定于動產(chǎn)上的擔(dān)保物權(quán)，而不能在不動產(chǎn)上設(shè)定質(zhì)權(quán)，故設(shè)定質(zhì)權(quán)的權(quán)利往往限于動產(chǎn)上的權(quán)利。但特殊情況以司法解釋形式規(guī)定，公路橋梁、公路隧道和公路渡口等不動產(chǎn)收益權(quán)也可以出質(zhì)。雖然這規(guī)定不能在法理上找到合理的依據(jù)，只是最高法院綜合國情，著眼于便利實踐的角度對質(zhì)權(quán)進行權(quán)宜之計的補充，但這一特例無損于質(zhì)權(quán)為動產(chǎn)擔(dān)保的特性。
2、生效要件不同
權(quán)利抵押因與土地關(guān)系密切，具有穩(wěn)定的交換價值，對權(quán)利抵押，我國實行的是登記成立要件主義，未經(jīng)登記不發(fā)生抵押權(quán)設(shè)立的效果。而權(quán)利質(zhì)押通過交付質(zhì)物，足以限制出質(zhì)人對質(zhì)物的利用、處分和收益的權(quán)利，以占有而非登記為權(quán)利質(zhì)權(quán)的成立要件，是其區(qū)別于權(quán)利抵押的一個顯著特征。但對于性質(zhì)上難以交付的權(quán)利之質(zhì)權(quán)，如可以轉(zhuǎn)讓的股票、商標專用權(quán)、專利權(quán)等，法律特別規(guī)定以公示方式表明權(quán)利的變動或限制，即以登記為生效要件，質(zhì)押合同自登記之日起生效。與權(quán)利抵押生效要件不同，權(quán)利質(zhì)押的生效要件為占有或登記。
3、債權(quán)保全方式不同
在抵押中，因為抵押權(quán)人不實際占有抵押物，若抵押物價值降低有害于債權(quán)人的利益時，債權(quán)人有保全抵押物交換價值的權(quán)利，權(quán)利抵押權(quán)人同樣享有抵押權(quán)人的權(quán)利。據(jù)擔(dān)保法第51條規(guī)定，即權(quán)利人有權(quán)要求停止侵害，恢復(fù)價值，提供擔(dān)保。另外，根據(jù)司法解釋，在抵押物喪失、毀損或被征用情況下，抵押權(quán)并不消滅，而轉(zhuǎn)移到其代位物上，即抵押權(quán)人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施。而權(quán)利質(zhì)押權(quán)人的權(quán)利較之與權(quán)利抵押權(quán)人，表現(xiàn)為更為靈活和主動。此外，在保全上，不僅僅有要求提供擔(dān)保權(quán)，還有限制處分和緊急變價的權(quán)利。
4、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)有所不同
權(quán)利質(zhì)押權(quán)人占有質(zhì)物時，在債務(wù)人未履行債務(wù)前有留置質(zhì)物的權(quán)利；質(zhì)權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)還有轉(zhuǎn)質(zhì)的權(quán)利。在質(zhì)權(quán)人的義務(wù)上，質(zhì)權(quán)人負有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)，因保管不善致使質(zhì)物滅失或者毀損的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。質(zhì)權(quán)人不能妥善保管質(zhì)物可能致使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存，或者要求提前清償債權(quán)而返還質(zhì)物。而權(quán)利抵押權(quán)人無上述權(quán)利或義務(wù)。
