一、不動產抵押注意事項
（1）辦理抵押消費貸款較為簡單，不過對于貸款用途有一定的限制；在辦理前，消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現(xiàn)實有理性的認識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產沖抵債務的不利局面。
（2）消費者在申請個人住房抵押貸款時，一定要分析自身的家庭結構、工作性質、收入狀況等，以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由于考慮不周帶來的貸款風險。
（3）抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書；
（4）在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書；如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明；
（5）需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用于裝修、留學、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費品（購車等）等消費項目。
二、哪些物業(yè)不能申請抵押貸款？
另外，目前各銀行規(guī)定，擁有市人民政府頒發(fā)的房地產證的物業(yè)權利人可以申請抵押貸款。據(jù)此，下列物業(yè)不能申請抵押貸款：
１、依法查封或者經其它形式限制房地產權利的；
２、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
３、權屬有爭議的；
４、依照政府有關房改政策，按成本法購買的政府福利房。
