一、抵押擔(dān)保的范圍

（1）主債權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人和債務(wù)人之間因債的法律關(guān)系而產(chǎn)生的債權(quán)，即抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)，它既是抵押擔(dān)保存在的前提，也是抵押擔(dān)保的核心，如金錢債權(quán)，勞務(wù)債權(quán)，給付債權(quán)等。

（2）利息為由主債權(quán)所生的利息。法定利息或約定利息均無(wú)不可，只是約定利息不得超過(guò)法律允許的范圍。利息及起息期、付息期在辦理抵押登記時(shí)最好登記清楚。利息系主債權(quán)的自然延伸，應(yīng)在抵押擔(dān)保的范圍之內(nèi)。

（3）違約金系在法律有規(guī)定或合同有約定的情況下，債務(wù)人不履行債務(wù)所生，是主債權(quán)遭受損害時(shí)的轉(zhuǎn)化形態(tài)，自然應(yīng)在抵押擔(dān)保的范圍之內(nèi)。

（4）損害賠償金系債務(wù)人不履行債務(wù)所生。在法律未規(guī)定違約金和當(dāng)事人未約定違約金，或者雖規(guī)定或約定，但違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)損失的情況下，損害賠償金為主債權(quán)的轉(zhuǎn)化形態(tài)，當(dāng)然應(yīng)屬于抵押擔(dān)保的范圍。

應(yīng)該指出，我國(guó)未來(lái)的立法把違約金視為損害賠償金的預(yù)定，即違約金與損害賠償金在本質(zhì)上為同一之物，那時(shí)，抵押擔(dān)保的范圍就不會(huì)既包括違約金，同時(shí)也含有損害賠償金。

（5）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用是指抵押權(quán)實(shí)行時(shí)的申請(qǐng)費(fèi)用和變賣（包括拍賣）抵押物的費(fèi)用。抵押權(quán)實(shí)行的根本原因在于債務(wù)人不履行債務(wù)。因而，實(shí)行抵押權(quán)的費(fèi)用只要是合理的，就應(yīng)由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。在抵押關(guān)系上表現(xiàn)為這筆費(fèi)用屬于抵押擔(dān)保的范圍。

二、抵押對(duì)抵押權(quán)人的效力

（1）抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)

抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)是指?jìng)鶆?wù)履行期限屆滿，債務(wù)人不清償債務(wù)的，抵押權(quán)人以抵押物折價(jià)，或以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，是抵押權(quán)人的主要權(quán)利。

（2）抵押權(quán)人的收益權(quán)

根據(jù)《擔(dān)保法》第四十七條規(guī)定，債權(quán)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。這主要是為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，在抵押物被人民法院依法扣押前，抵押物的天然孳息和法定孳息都?xì)w抵押人所有，債務(wù)清償期屆滿，債務(wù)人未清償債務(wù)的，抵押權(quán)人申請(qǐng)人民法院扣押抵押物時(shí)，是已著手實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)了，抵押物的天然孳息或者法定孳息當(dāng)然為抵押權(quán)效力之所及。

抵押權(quán)人收取法定孳息與收取天然孳息有所不同。抵押權(quán)人收取法定孳息前必須將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人，如果不通知的，法定孳息義務(wù)人可以向抵押人清償，而對(duì)抵押權(quán)人免除清償義務(wù)。

抵押權(quán)人收取的孳息，應(yīng)當(dāng)先用來(lái)折抵收取孳息的合理費(fèi)用，如有剩余，應(yīng)用于清償債權(quán)利息及主債權(quán)。

（3）抵押權(quán)的保全

抵押權(quán)人不占有抵押物，在抵押權(quán)實(shí)行前，對(duì)于抵押物在事實(shí)上并無(wú)支配力。在這種背景下，防止抵押物的價(jià)值降低，防止抵押權(quán)遭受侵害，保全抵押權(quán)，顯得更加重要。