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什么是定金，定金的種類有哪些，定金如何適用？

此文章幫助了381人 | 作者：北京債權(quán)債務(wù)律師 | 來源：法邦網(wǎng)

北京債權(quán)債務(wù)欄目關(guān)注：預(yù)付款和定金有什么區(qū)別？定金與訂金有什么區(qū)別什么是定金，什么是定金罰則？

一、什么是定金

定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)，或訂立后、履行前，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其他代替物。

二、定金的種類、如何適用

1、定金的種類：成約定金；證約定金；違約定金；解約定金；立約定金。

2、定金的成立：主合同合法有效；寫明了定金字樣；實(shí)際交付定金；不超過主合同金額的20%。

3、定金的適用：不履行合同時(shí)的定金適用；不適當(dāng)履行合同時(shí)的定金適用；定金與違約金同時(shí)存在時(shí)的選擇適用。

文道全律師

北京債權(quán)債務(wù)律師溫馨提示：

定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。當(dāng)債務(wù)人償還債務(wù)后，定金可抵消一部分債務(wù)或者收回。要注意其他擔(dān)保方式一般僅是擔(dān)保一方的債權(quán)，而定金擔(dān)保的是雙方的權(quán)利。給付定金的一方不履行債務(wù)不能要回定金，收到定金的一方如果不履行債務(wù)要雙倍返還定金。

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根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，抵押合同生效的條件是辦理抵押登記，應(yīng)登記而未登記的合同是無效合同。抵押登記不僅可以有效避免重復(fù)抵押，還可以起到證明作用。因此，簽訂完抵押合同之后，必須嚴(yán)格按照規(guī)定辦理抵押登記。另外，簽訂抵押合同的生效日期是辦理登記的日期，而非簽訂抵押合同的日期。