一、房產(chǎn)抵押借貸容易出現(xiàn)哪些問題

目前，用房產(chǎn)作抵押進行借貸非常紅火，大街小巷一抬眼就可以看到“房產(chǎn)抵押貸款”的中介商廣告。這種借貸對雙方安全嗎？對此，專家認為，作為一種新生事物，房產(chǎn)經(jīng)紀人作為中介的貸款對促進地方經(jīng)濟發(fā)展起到了很好的作用，但是其中一些問題也不容忽視，最近這種借貸形式引起的糾紛越來越多，出借方一不小心，就會出差錯，弄得血本無歸。以下四個方面最容易出現(xiàn)問題。

1、民間借貸的雙方當事人在借款時以住房的房本作為抵押的，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定。這種問題出現(xiàn)的最多，根據(jù)《擔保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂書面抵押合同，如果不簽的話，一旦發(fā)生法律糾紛，當事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權(quán)益。

2、第三人以自己所有的住房為債務(wù)人的貸款做擔保，不簽合同。這樣的糾紛時有發(fā)生，有的第三人到頭來自己的住房被凍結(jié)、執(zhí)行。所以，業(yè)內(nèi)人士指出，在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應(yīng)當簽訂書面的反擔保合同，這樣，才能敦促債務(wù)人及時還款，保障自己的住房安全。

3、民間借貸當事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)，而僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。而根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當辦理抵押物登記，不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。同時，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)在民間個人借貸中制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔保的案例。

4、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房（許多是唯一的住房）提供擔保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。從2005年1月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中第六條指出：“對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！彼?，一旦出現(xiàn)不還款的情況，如果找不到對方有第二處住房的證據(jù)，債權(quán)人依然有可能不能執(zhí)行到抵押人的房產(chǎn)。

二、房產(chǎn)抵押借貸問題如何避免

房產(chǎn)和法律界人士提醒民間借貸抵押當事人雙方，一定要慎對抵押，充分考慮債權(quán)實現(xiàn)的風險。在進行這種借貸時，首先，要充分考察借款人的信用，其次，要查實貸款人的房屋狀況，如有提供第二處住房的最好辦理公證。其三，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記。