一、抵押財產歸抵押權人的限制
在民事活動中，當事人應當遵守公平原則和誠實信用原則。
在訂立合同時，一方當事人利用其優(yōu)勢地位謀取不正當?shù)睦?，違背了公平原則和誠實信用原則，該合同應當被確認無效。在訂立抵押擔保合同時，債務人往往處于經濟困難、緊迫需要的弱勢地位。
當?shù)盅旱呢敭a價值高于所擔保的債權時，如果允許當事人在合同中約定債務人不能清償?shù)狡趥鶆諘r，抵押財產就歸抵押權人所有，債權人可能利用合同，取得抵押物價值高于債權的部分，違反了公平原則和誠實信用原則，法律不允許當事人在合同中作如此約定。
在實現(xiàn)抵押權時，則允許當事人協(xié)議，以抵押物折價來清償債務，這時債務人的不利地位已經解除，能夠堅持擔保法規(guī)定的多退少補的原則，保護自己的正當利益。
