一、抵押是指什么？

抵押，在銀行或地產(chǎn)界稱為按揭，是指提供私人資產(chǎn)（不論是否為不動產(chǎn)）作為債務擔保的動作，多發(fā)生于購買房地產(chǎn)時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現(xiàn)非不動產(chǎn)的物品。

抵押財產(chǎn)的債務人或第三人稱為抵押人；所提供抵押財產(chǎn)稱為抵押物；債權人則為抵押權人，因此享有的權利稱為抵押權，為擔保物權的一種。抵押設定之后，在債務人到期不履行債務時，抵押權人有權依照法律的規(guī)定以抵押物折價或以抵押物的變賣價款較其他債權人優(yōu)先受償。抵押物可以是動產(chǎn)或不動產(chǎn)，但法律禁止流通或禁止強制執(zhí)行的財產(chǎn)不得作為抵押物。 抵押物是否移轉占有，各國民法規(guī)定不一，在中國，抵押一般不移轉占有。對動產(chǎn)或移轉占有而設立的擔保稱為質押。

抵押一經(jīng)設立生效，即在抵押權人和抵押人雙方產(chǎn)生權利義務：抵押權人除了享有優(yōu)先受償權外，有權占有或監(jiān)督抵押物，有權請求抵押人償付自己保管抵押物所支出的費用，并有權限制抵押人對抵押物的處分，但抵押權人不取得對抵押物的使用權。抵押人則享有對抵押物的處分權，但須事先征得抵押權人的同意，并有義務妥善保管自己占有的抵押物。就同一抵押物剩余的擔保價值，抵押人有再設定抵押的權利。抵押由于主債履行，抵押物滅失、抵押權實現(xiàn)而消滅。

二、抵押可以分為哪些種類？

（一）不動產(chǎn)抵押

是指以不動產(chǎn)為抵押物而設置的抵押。所謂不動產(chǎn)是指不能移動或移動后會喪失其原有價值或失去其使用價值的財產(chǎn)，如土地、房屋、各種地上定著物等；

（二）動產(chǎn)抵押

是指以動產(chǎn)作為抵押物而設置的抵押。動產(chǎn)是指可以移動并且移動后不影響其使用價值，不降低其價值的財產(chǎn)；

（三）權利抵押

是指以法律規(guī)定的各種財產(chǎn)權利作為抵押物客體的抵押；

（四）財團抵押

又稱企業(yè)抵押，是指抵押人（企業(yè)）以其所有的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及權利的集合體作為抵押權客體而進行的抵押；

（五）共同抵押

又稱總括抵押，是指為了同一債權的擔保，而在數(shù)個不同的財產(chǎn)上設定的抵押；

（六）最高額抵押

是指抵押人和抵押權人協(xié)議，在最高額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。