一、債權(quán)轉(zhuǎn)讓后出租方有權(quán)漲房租嗎

違約金債權(quán)從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是未為規(guī)定的請(qǐng)求權(quán)。由于這種債權(quán)有現(xiàn)實(shí)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系作為基礎(chǔ)，而且須有一方的不履行合同債務(wù)為前提，因而，違約金債權(quán)可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓;但是，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的當(dāng)事人之間對(duì)違約金有特別約定的除外，因?yàn)樵瓊鶛?quán)債務(wù)當(dāng)事人對(duì)違約金有特別約定，隨著債權(quán)的轉(zhuǎn)讓必使債務(wù)人陷人被動(dòng)局面(如前所述，債務(wù)人只是被動(dòng)地接受新債權(quán)人)，而新債權(quán)人的資信情況、履約能力等，債務(wù)人并不太了解，但違約金是由原債權(quán)人與自己在原合同中約定的，對(duì)雙方均有約束力;內(nèi)于債權(quán)人發(fā)生了轉(zhuǎn)讓，原來(lái)的約定歸于終結(jié)。所以，如債務(wù)人與原債權(quán)人有特別約定、則不能轉(zhuǎn)讓違約金。

1999年3月15日第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)第二次會(huì)議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：

(一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;

(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;

(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知方式

我國(guó)《合同法》和《民法通則》均沒(méi)有采取何種方式通知，那么，采用書(shū)面形式、口頭形式及其他形式均不會(huì)影響通知的效力。但是筆者認(rèn)為，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，最好以書(shū)面形式為佳。因?yàn)椋魝鶆?wù)人拒絕履行債務(wù)而需要訴訟的話，口頭形式和其他形式在舉證上存在一定的困難，而容易被對(duì)方否定，法院也難以查清，給敗訴帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)際操作過(guò)程中，最好的辦法是讓債務(wù)人作為見(jiàn)證方在債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)上簽字認(rèn)可;或者在債權(quán)憑證上簽“已知道該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給某某”的字樣;或者由債權(quán)人另行制作債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知函，由債務(wù)人簽字確認(rèn)，新債權(quán)人保存該通知函也可。如果債權(quán)人轉(zhuǎn)讓多筆債權(quán)，涉及多個(gè)債務(wù)人，難以一一通知的?？梢栽诋?dāng)?shù)孛襟w上，由原債權(quán)人和新債權(quán)人共同公告?zhèn)鶛?quán)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)。這種通知方式，筆者認(rèn)為也應(yīng)是有效的。

有的會(huì)采用這樣一種通知方式，原債權(quán)人將債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知函裝在信封里以掛號(hào)或特快專遞的形式，送達(dá)債務(wù)人，以債務(wù)人簽收的郵件憑證作為已履行通知義務(wù)的證據(jù)。筆者認(rèn)為這種通知形式存在瑕疵，是不可取的。因?yàn)?，信封里裝的是什么東西并不明確，債務(wù)人可以以收到的郵件不是通知函而是其他內(nèi)容的信件來(lái)進(jìn)行抗辯。所以，該種通知形式存在一定程度的瑕疵，不宜采用。