一、抵押權(quán)登記需準(zhǔn)備什么材料
所謂實(shí)質(zhì)登記，是指抵押權(quán)的生效必須經(jīng)過(guò)登記，否則抵押權(quán)不能成立。也就是說(shuō)，抵押合同的生效，必須具備兩大條件，其一當(dāng)事人雙方意思表示一致;其二必須到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記。從目前世界各國(guó)立法例上看，除少數(shù)動(dòng)產(chǎn)抵押采用形式登記之外，其它動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)抵押均采用實(shí)質(zhì)登記。抵押權(quán)實(shí)行實(shí)質(zhì)登記的制度，其原因何在呢?從抵押權(quán)的性質(zhì)及各國(guó)立法例上分析，其于兩大理由，第一，物權(quán)的公示理論;第二，物權(quán)行為理論。
申請(qǐng)登記時(shí)需提交的書(shū)證材料
1.登記申請(qǐng)書(shū);
2.申請(qǐng)人的身份證明(包括抵押人，借款人，抵押權(quán)人)
3.房屋所有權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)證
4.抵押合同(最高額抵押：最高額抵押合同)
5.主債權(quán)合同(最高額抵押：一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料)
6.其他必要材料
屬政策性用房首次申請(qǐng)抵押權(quán)登記，需另提供：上市交易申請(qǐng)表
抵押人為全民所有制企業(yè)的，或?yàn)閲?guó)有參股企業(yè)的，需提供國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)同意資產(chǎn)抵押的相關(guān)文件
抵押人為股份制企業(yè)/有限責(zé)任公司的，需提供公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議
抵押人為集體企業(yè)的，需提供職工代表大會(huì)決議、主管部門(mén)批復(fù)
申請(qǐng)人身份證明包括：
法人或其他組織：組織機(jī)構(gòu)代碼證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/事業(yè)單位法人證書(shū)/社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)
自然人：
境內(nèi)：居民身份證(無(wú)身份證者，提供戶(hù)口;戶(hù)口/護(hù)照/軍官證/文職干部證/士兵證/學(xué)員證/離休證/退休證/港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證/港澳同胞回鄉(xiāng)證/港澳居民身份證/臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證)
境外：護(hù)照和中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件
登記辦理流程：
申請(qǐng)→詢(xún)問(wèn)→現(xiàn)場(chǎng)查看→受理，繳費(fèi)→初審→繕證→復(fù)審→報(bào)批→審核→記載于登記簿→發(fā)證→歸檔
受理時(shí)限：10個(gè)工作日
領(lǐng)證方式：1、權(quán)利人領(lǐng)取;2、權(quán)利人委托他人領(lǐng)取;3、郵政快件。
備注：1、申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，用A4紙復(fù)印，單位資料復(fù)印件的應(yīng)加蓋單位公章。
2、以上屬一次性告知事項(xiàng)，若有不清楚可咨詢(xún)中心工作人員。
二、民間借款寫(xiě)借條應(yīng)注意什么
應(yīng)當(dāng)參考一下事項(xiàng)：
第一、借款時(shí)宜寫(xiě)“借條”，不宜寫(xiě)“欠條”
借 條和欠條均是一種債權(quán)債務(wù)的憑證，但兩者之間有很大的區(qū)別。借條是借款人向出借人出具的借款書(shū)面憑證，它證明雙方建立了一種借款合同關(guān)系;而欠收是雙方基于以前的經(jīng)濟(jì)往來(lái)而進(jìn)行結(jié)算的一種結(jié)算依據(jù)，它實(shí)際上是雙方對(duì)過(guò)往經(jīng)濟(jì)往來(lái)的結(jié)算，僅是代表一種純粹的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不代表借款合同關(guān)系。因此借款時(shí)宜 寫(xiě)“借條”，而不宜寫(xiě)“欠條”，以省去訴訟中解釋“欠”款原因、用途的舉證責(zé)任。
第二、借款時(shí)雙方約定的利率宜寫(xiě)入借條中
實(shí)踐中有不少債主誤解民間借款不能收取利息，所以利息只在口頭約定，而沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)借條中。事實(shí)上，法律規(guī)定民間借款雙方可在銀行同期貸款利率的4倍范圍內(nèi)約定利息。法律依據(jù)有：最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第6條的規(guī)定：民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但最高不得超過(guò)銀行同期貸款利率的四倍，超出部分不予保護(hù)。《合同法》第211條規(guī)定：自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款的規(guī)定。如果沒(méi)有將利率寫(xiě)入借條中，出借人一起訴，借款人不承認(rèn)雙方約定，出借人的利息請(qǐng)求將得不到法院的支持。
第三、借款時(shí)宜將還款期限寫(xiě)入借條中
借款在訴訟時(shí)效內(nèi)受法律保護(hù)，實(shí)踐中卻有很多出借人往往不知道“訴訟時(shí)效”的概念。理論界對(duì)借款沒(méi)有約定還款期限的訴訟時(shí)效問(wèn)題理解不一，有人主張適用2年訴訟時(shí)效，也有人主張適用20年訴訟時(shí)效。各地法院對(duì)此問(wèn)題的把握也不盡相同。
因此，從債權(quán)安全回收的角度考慮，借款時(shí)宜將還款期限寫(xiě)入借條中，如借款人逾期不歸還借款的，出借人應(yīng)當(dāng)在借款到期后2年內(nèi)向其主張權(quán)利(包括向人民法院起訴或由借款人在催款通知書(shū)上簽字確認(rèn))。
第四、借款時(shí)借條宜寫(xiě)清出借人借款人全名
實(shí)踐上，出借人與借款人往往關(guān)系較密切，也不泛親戚關(guān)系，借款時(shí)將日常習(xí)慣稱(chēng)謂寫(xiě)入借條，如將出借人寫(xiě)成“張叔”“張兄”;將借款人寫(xiě)成“阿三”“四妹”之類(lèi)等等，萬(wàn)一借款人逾期還款，出借人想到法院起訴借款人，往往會(huì)因債權(quán)、債務(wù)人不明確而被法院拒之門(mén)外。
第五、借款時(shí)借條應(yīng)表述清楚明確，沒(méi)有歧義
較典型的案例是張三向李四借款10 萬(wàn)元，同時(shí)出具借條寫(xiě)明借款10萬(wàn)元，幾個(gè)月后，張三歸還李1萬(wàn)元，遂將原借條撕毀，張三重新為李四出具借條一份：“張三原向李四借款10萬(wàn)元，現(xiàn)還欠款 1萬(wàn)元”。這里的“還”字既可以理解為“歸還(huang)”，又可以解釋為“還(hai)欠” “尚欠”。由此產(chǎn)生爭(zhēng)議，對(duì)出借人非常不利。
