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擔保訴訟時效是多久,購房定金可以退嗎?

此文章幫助了421人  作者:北京債權債務律師  來源:法邦網

一、擔保訴訟時效是多久

未約定擔保期限的擔保時效為到期后6個月

相關法律知識:

擔保是指法律為確保特定的債權人實現(xiàn)債權,以債務人或第三人的信用或者特定財產來督促債務人履行債務的制度。

擔保為了擔保債權實現(xiàn)而采取的法律措施。從我國擔保法的內容看,債的擔保應當說是指以當事人的一定財產為基礎的,能夠用以督促債務人履行債務,保障債權實現(xiàn)的方法。擔保法上的擔保,又稱債權擔保、債的擔保、債務擔保,是個總括的概念,內涵豐富

1.根據(jù)法律規(guī)定,擔保有五種方式,即保證、抵押、質押、留置、定金。

2.需要注意的是:

1)當事人在為合法的債權提供擔保時,只能提供以上這五種擔保,而不能創(chuàng)設新的擔保形式。

2)五種擔保形式所產生的法律效果有以下區(qū)別:

1>保證產生的權利為債權,不具有優(yōu)先受償性;

2>定金產生的權利也是債權,同樣不具有優(yōu)先受償性;

3>抵押、留置、質押取得的是擔保物權,對擔保物及其變現(xiàn)所得的價款具有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。外延極廣。在我國的立法上并未對此下一明確的定義。

二、購房定金可以退嗎

雖然購房合同沒有簽定,但是已經形成購房事實,即為購房您已經付出了一定的代價,如果售房一方所提供的介紹即(介紹的時候說的是18%的公攤)為真實信息,那么你的定金就不能退了。但是可以舉報他們做了虛假宣傳,之后你應該可以得到相應的補償,即差額部分應當有做出虛假宣傳的單位提供?,F(xiàn)在很多銷售單位往往會給買房者玩文字游戲,如:定金和訂金在法律意義上是不一樣的。

北京債權債務律師溫馨提示:

保證是擔保的典型形式,保證人通過自己的信用為債務人的債務提供擔保,當債務人不償還債務時,債權人有權向保證人主張債權。保證分為一般保證和連帶責任保證兩種方式。在保證中,債權人的利益能否實現(xiàn)要依賴保證人的信用,而信用具有多變性,因此保證并非最有保障的實現(xiàn)權利的方式。
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根據(jù)擔保法規(guī)定,抵押合同生效的條件是辦理抵押登記,應登記而未登記的合同是無效合同。抵押登記不僅可以有效避免重復抵押,還可以起到證明作用。因此,簽訂完抵押合同之后,必須嚴格按照規(guī)定辦理抵押登記。另外,簽訂抵押合同的生效日期是辦理登記的日期,而非簽訂抵押合同的日期。
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