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反擔(dān)保抵押物的范圍有哪些，反擔(dān)保有什么作用？

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北京債權(quán)債務(wù)欄目關(guān)注：什么是反擔(dān)保？債務(wù)擔(dān)保人有哪些責(zé)任？債務(wù)擔(dān)保人的責(zé)任有哪些

一、反擔(dān)保抵押物的范圍有哪些

反擔(dān)保抵押物可以是本次貸款所購住房，也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房產(chǎn)。目前，擔(dān)保中心要求借款人申請(qǐng)貸款擔(dān)保所需提供的抵押物就是其申請(qǐng)貸款所需購買的房屋。

二、反擔(dān)保有什么作用

擔(dān)保中心作為保證人，要求借款人提供相應(yīng)的反擔(dān)保，其目的是為確保擔(dān)保債權(quán)能夠順利實(shí)現(xiàn)，擔(dān)保中心通過對(duì)抵押物的權(quán)利主張,保證擔(dān)保中心資金的安全,從而保證更廣大貸款購房人的擔(dān)保需求。如果沒有反擔(dān)保，擔(dān)保中心就無法對(duì)抵押物主張權(quán)利，擔(dān)保中心資金無法保證，其最終結(jié)果，直接影響到其他擔(dān)保需求人的利益。

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北京債權(quán)債務(wù)律師溫馨提示：

擔(dān)保是法律為確保特定的債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，以債務(wù)人或第三人的信用或財(cái)產(chǎn)來督促債務(wù)人履行債務(wù)的制度。擔(dān)保具有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金等方式。如果被擔(dān)保人也就是債務(wù)人不履行債務(wù)，一般由擔(dān)保人先行履行債務(wù)。擔(dān)保分為口頭擔(dān)保和書面擔(dān)保，要注意只有書面擔(dān)保才具有法律效力。

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根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，抵押合同生效的條件是辦理抵押登記，應(yīng)登記而未登記的合同是無效合同。抵押登記不僅可以有效避免重復(fù)抵押，還可以起到證明作用。因此，簽訂完抵押合同之后，必須嚴(yán)格按照規(guī)定辦理抵押登記。另外，簽訂抵押合同的生效日期是辦理登記的日期，而非簽訂抵押合同的日期。