一、什么叫善意取得

善意取得又稱即時(shí)取得，是指財(cái)產(chǎn)占有人無(wú)權(quán)處分其占有的財(cái)產(chǎn)，如果他將該財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，受讓人取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意，則受讓人將依法即時(shí)取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。在此情況下，第三人取得該物的所有權(quán),而原權(quán)利人不得向第三人行使物上還請(qǐng)求權(quán)，只能請(qǐng)求侵權(quán)人賠償損失。我國(guó)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條明確規(guī)定了善意取得制度，最大限度的保護(hù)善意第三人的利益。該制度的建立有利于維護(hù)正常的市場(chǎng)交易關(guān)系，保護(hù)善意的交易相對(duì)人，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序之穩(wěn)定，從而有利于促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速有序地發(fā)展。

二、善意取得的構(gòu)成要件

（一）讓與人對(duì)讓與的財(cái)產(chǎn)無(wú)處分權(quán)。所謂無(wú)權(quán)處分，是指讓與人無(wú)處分權(quán)而從事了法律上的處分行為。對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)是屬于財(cái)產(chǎn)所有人，讓與人是無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的，如果讓與人有權(quán)處分則不適用善意取得制度。常見(jiàn)的無(wú)權(quán)處分有以下幾種情形：一是無(wú)所有權(quán)的情形即占有委托物的情形，如承租、保管或借用人對(duì)承租或保管、借用的財(cái)產(chǎn)而將該財(cái)產(chǎn)出讓給他人；二是所有權(quán)受到限制的情形，如某一共有人未經(jīng)其他共有人的同意，而將共有財(cái)產(chǎn)處分給他人；三是代理人擅自處分被代理人的財(cái)產(chǎn)的情形，如代理權(quán)終止、超越代理權(quán)、無(wú)權(quán)處分的情形下，也有可能發(fā)生無(wú)權(quán)處分的情況。

（二）受讓人受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的。善意取得以受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)主觀上為“善意”且無(wú)重大過(guò)失為其必備要件。所謂善意，是指第三人于受讓時(shí)，不知出讓人為非所有人，也不知出讓人無(wú)權(quán)處分。財(cái)產(chǎn)的善意取得以受讓人的善意為條件，如果受讓人具有惡意，則不得適用善意取得。當(dāng)然，我們不能要求受讓人自始不知道該物為善意取得，因此，善意的適用時(shí)間應(yīng)為物權(quán)變動(dòng)行為發(fā)生之前，在此之后即受讓人取得所有權(quán)，原權(quán)利人不得以受讓人惡意要求返還原物。

在善意取得制度中，這種善意應(yīng)為“推定善意”，這一原則已為德國(guó)民法、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法明文確認(rèn)。第三人和占有人（無(wú)權(quán)處分人）進(jìn)行交易行為時(shí)，根據(jù)占有的權(quán)利推定效力，以及占有的公信力，我們應(yīng)推定第三人為善意，如果原權(quán)利人主張權(quán)利，則負(fù)責(zé)舉證第三人為非善意，如不能舉證，第三人則為善意而取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。

（三）受讓人取得財(cái)產(chǎn)是基于合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓行為。善意取得是以有償取得為前題條件，受讓人在取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須向出讓人支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。因此受讓人取得的財(cái)產(chǎn)必須是通過(guò)有償?shù)姆尚袨閬?lái)實(shí)現(xiàn)，如果通過(guò)繼承、贈(zèng)與等無(wú)償行為取得財(cái)產(chǎn)，則不能產(chǎn)生善意取得的效力。

（四）已作出了物權(quán)變動(dòng)行為。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)必須作出了交付行為，交付可以為現(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付、指示交付及占有改定。登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的生產(chǎn)要件，如果受讓人沒(méi)有為權(quán)利的變更登記，也就沒(méi)有實(shí)現(xiàn)物權(quán)的變動(dòng)，即使受讓人占有財(cái)物，財(cái)產(chǎn)的物權(quán)仍屬于原權(quán)利人。因此，只要符合以上四個(gè)條件即可適用善意取得制度，原權(quán)利人只能向無(wú)權(quán)處分人要求賠償，而不能向受讓人行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。